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房贷收紧,公积金贷款人面临着无钱可贷的难题

  随着各地楼市新政的出台,许多公积金贷款人面临着无钱可贷的难题。国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓接受采访时表示,住房公积金从紧有两个层面的意思:一个是资金总量不够,再一个就是资金用途受到严格审查,目前两个因素都存在。

  据华夏时报报道,9月中旬至今,深圳、济南、成都、嘉兴等市纷纷发布公积金新政,比如不允许用公积金购置第二套房产、公积金贷款最长年限从30年减少为20年等,大部分新政均于10月1日开始执行。

  记者从成都公积金管理中心了解到,新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法将在10月1日实行。新规执行后,公积金最高只能支持20年贷款,比之前足足缩短10年,首套房贷的首付比例提高到3成。同时,贷款额度将参考还贷能力、账户余额等因素,将贷款额度直接和账户余额挂钩,也就是说余额越少能贷款的额度也就越少。

  据了解,成都新政正式实施前,完成的贷款申请将不受新规影响。但是,由于申请公积金贷款时间过长,即便听到公积金新政消息后的第一时间进行公积金贷款申请,也已无法搭乘这最后一班车。

  梳理资料看到,各地公积金新政虽然从严,但其中不乏深圳“商转公”这样逆势而行的利好消息,不过,深入采访了解到,这类表面看上去很美的“人气美食”,吃到却很难。

  “商转公”就是把商业贷款转成公积金贷款,此方法不光可以缓解刚需族的月供压力,同时有利于促进楼市的销售,但贷款方式也由银行贷款转由公积金管理公司垫资,对于本就从紧的公积金而言,无疑是雪上加霜;因此,从年初开始,各地陆续停办甚至取消了“商转公”业务。

  “深圳的政策表面上是背道而驰,貌似不存在公积金紧张的局面,其实,真的实施起来并没有那么容易。”9月17日,准备申请“商转公”业务的唐国强表示。

  据唐国强估算,如若申请成功,他每月至少可少还款1100多元。

  但繁杂的手续和程序着实让唐国强有点蒙,同时,唐国强跑了四五家银行均表示不办理此类业务,唯一一家可申请办理的某大型国有银行,“商转公”的名额也仅有5个。

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