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商业贷款转公积金贷款的办理条件及办理流程


  商业贷款转公积金贷款简单的说就是商转公,很多买房者在购房时或是因为当时尚未缴存够年限或是因为开发商急需回笼资金等不及公积金贷款而错过了这个福利贷款,所以有些人就想在事后办理商业贷款转公积金贷款,目的当然是为了节省更多的Money了。今天小编和大家介绍一下商业贷款转公积金贷款的办理条件,商转公的办理流程,及一些常见的问题。

  商业贷款转公积金贷款的条件

  各个城市的要求有所不同,但是大体都必须满足以下6个条件,准备商转公的你来看看吧!

  1)借款申请人或产权共有人符合住房公积金贷款条件且没有未还清的住房公积金贷款。

  2)借款申请人或产权共有人有未还清的商业性住房贷款。

  3)借款申请人或产权共有人商业性住房贷款连续逾期超过3个月或累计逾期超过6个月的,不能办理转贷款业务。

  4)商业性贷款所购房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

  5)转贷款业务不能形成组合贷款。

  那么如何办理商业贷款转公积金贷款呢?

  商业性住房贷款转住房公积金贷款业务操作模式是:借款申请人使用自有资金先偿还商业性贷款。

  具体操作流程:

  (1)借款人申请

  借款人向市住房公积金管理中心提出商业性住房贷款转住房公积金贷款书面申请,并提供规定的申请材料。

  (2)公积金中心审批

  市住房公积金管理中心对借款人提供的材料进行审核,对符合申请条件的出具同意转贷审批书。

  (3)担保预审

  借款申请人带贷款申请材料到担保公司办理担保预审,预审通过后与客户约定转贷具体时间。

  (4)还清商业贷款

  借款人接担保公司书面通知后到银行提前归还全部商业性住房贷款,撤销商业性住房贷款抵押登记。

  (5)签约并放款

  借款人与公积金中心、受托银行、担保公司签订住房公积金贷款借款合同,办理担保手续,落实担保责任后,受托银行将贷款划至借款人银行账户或其他指定账户。

  (6)按月还款

  借款人按合同约定按期归还借款,符合逐月提取还贷条件的,可申请办理逐月提取还贷。

  最后小编提醒您以下,办理业务时记得带齐相关资料,包括身份证件,住房公积金储存卡,收入证明,契税完税单,购房材料(商品房买卖合同或发票等),婚姻关系证明,还贷账户,房屋产权证明,土地使用权证明,商业性贷款还款信息,商业性贷款还款借款合同。

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