贷款 贷款攻略 购房贷款 中资银行房贷告急,8.5折房贷利率的外资银行受客户追捧
中资银行房贷告急,8.5折房贷利率的外资银行受客户追捧


  楼市成交火爆,深圳多家银行却出现停贷现象。证券时报记者调查发现,截至目前,深圳地区中资银行房贷额度用尽,几乎不提供折扣利率,而一些仍可提供8.5折房贷利率的外资银行则受到客户的追捧。

  汇丰花旗渣打

  最低打8.5折

  证券时报记者了解到,今年8月底,深圳部分银行仍可提供8.5折首套房贷利率,国有大行的首套房贷款利率也在9折左右。但随着贷款需求迅速增加,中资银行普遍收紧房贷,9月底时,国有大行首套房贷利率已上浮10%甚至15%,股份制银行和城商行也难再申请到利率折扣。

  步入10月份,深圳一大型房产中介按揭部经理邓小姐对记者表示,深圳的中资银行中,目前能提供房贷利率折扣的仅一家城商行,该行要求贷款额不能低于100万元,而目前仍提供8.5折首套房贷利率的只有几家外资银行。

  深圳某大型股份制银行理财经理李小姐表示,其所在的银行房贷额度在8月就已用完,现在客户申请的首套房房贷利率只能执行基准利率上浮15%,连她自己也建议一些有折扣需求的客户去外资银行办理房贷业务。

  汇丰中国和花旗中国总行在接受记者采访时表示,其深圳分行均能向当地优质客户提供最低8.5折的首套房贷利率。此外,记者了解到,渣打银行也能提供8.5折利率优惠。汇丰中国有关负责人称,个人房贷业务是该行零售业务的有机组成部分,目前该业务资金供给稳定,政策保持不变。

  “贷款额在75万元以上的首套房客户比较有希望申请到基准利率8.5折。有需要的客户行动要迅速一点,因为申请的人很多,审核放款也比以前时间长了。我感觉外资银行的房贷额度也在收紧,可能很快也没优惠了。”深圳渣打银行一不愿具名的对私客户经理称。

  外资行审批流程较严格

  某外资银行客户经理郑先生向记者反映,自9月以来,他不断收到来自亲戚朋友关于房贷利率的咨询。“目前我所在银行的房贷额度仍然充足,优质客户目前还能获得8.5折利率,但审批流程也更为严格,所需各项文件一件都不能少。”他说。

  记者发现,外资银行普遍青睐工作稳定、收入相对较高的贷款客户。渣打银行在其官方网页称,在贷款审核上,该行对于满足特定条件的贷款申请人简化贷款手续,包括世界500强企业、国家机关、学校、医院的正式工以及该行现有的“优先理财”客户等。

  一位港资银行深圳分行行长对记者表示,在中资银行房贷额度充足的时候,客户很少会去外资银行办理房贷业务,因为外资行网点少,而且审批较为严格。不过,与中资行相比,外资行各地方分行的贷款额度调配更为灵活,而且放款节奏更为平稳,不会盲目冲业绩。

  不过,由于外资银行的风控标准比中资行严格,可能出现客户获批贷款额度较低的情况。上述地产中介按揭部经理邓小姐称,一些外资银行按照国土局过户价而不是按照实际成交价批贷,由于过户价大大低于成交价,导致客户最终获得的贷款额度少于预期。

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