贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 2013楼市成交旺,房贷有点难
2013楼市成交旺,房贷有点难


  金九银十,房地产红火但银行信贷额度紧张的传闻闹得沸沸扬扬。自国庆假期后,北京、上海等一线大城市都纷纷传出多家银行暂停房贷业务的消息。进入今年最后一个季度,银行信贷额度也进入了最紧张的时期。记者发现,在广州同样也出现了贷款难的现象,包括中行、建行等大型银行都以上调房贷利率的方式控制放贷规模。更值得关注的是,不仅是商业银行信贷额度紧张,连公积金贷款也一度传出额度紧张的消息。尽管广州公积金中心多次出面“辟谣”,但年末贷款难已经是不争的事实。

  与信贷紧绷形成鲜明的对比,目前广州买家购房欲望仍然强烈。记者了解到,眼下刚需置业房贷利息有的甚至上涨达到15%。在银行资金紧张的情况下,近郊低价楼盘明显受到买家青睐成交大涨。

  信贷“危机”再上演

  进入10月,银行信用额度紧张的消息就开始满天飞。近日,包括北京、上海、天津、武汉等地都出现了银行以“信用额度不足”为由暂停房贷业务。特别是北京、上海这些一线大城市,银行断贷的现象更为明显。据消息称,北京多数银行都已经开始提高房贷门槛。其中最为明显的就是上调房贷利率。在北京、上海等地,不仅贷款利率优惠几乎消失,而且多数银行都将利率上调了10%。甚至还有银行开始暂停房贷业务。今年的最后一个季度,各地开始出现房贷荒。

  近日,记者走访了广州多家银行,都被告知申请房贷不仅没有利率优惠,申请时间也开始变长。“如果你前几个月过来申请最快一周就可以放款,现在可能到年底也不行。”广州番禺区某国有商业银行的工作人员告诉记者,从9月开始,银行的房贷审批进度就开始变慢。“有些7、8月份的房贷申请现在还没有放款。”今年房贷业务做得非常理想,甚至超过了银行预期。“事实上,现在不是不想放款,而是很多额度在今年都已经提前用完了。”据该工作人员透露,在今年上半年,楼市成交旺盛使得银行房贷额度几乎出现透支现象。“信贷额度紧张并不是今年才有,其实每年年底都会出现放贷变慢的现象,只是今年不仅时间提前了而且额度变得更紧张。”

  记者发现,不仅是上述银行,包括中行、工行、建行、农行等大型国有商业银行在内的多数银行目前都面临着额度不足的现象。而像中国邮政储蓄银行、平安银行、民生银行等更是传出停止个人房贷业务。

  公积金贷款吃紧?

  商业银行信贷紧张尽管今年显得比往年严重,现时又再度传了公积金贷款难的消息。

  近日,国内不少城市都被传公积金贷款难并再度引起现业内人对于公积金“钱荒”的猜测。据媒体报道称,国内等多个城市都在陆续收紧公积金贷款。甚至有消息称,一些地区的公积金更是出现了年度赤字现象。而在公积金资金紧张的传闻下,部分城市更是出现了抢提公积金的事件。其中在8月底济南就曾出现居民疯狂抢提公积金,一天内约有1500人挤入济南公积金大厅进行提款。公积金额度紧张的消息也开始漫延至广州。

  就在公积金贷款紧张消息传出后,广州公积金中心马上进行辟谣称,目前广州公积金贷款非常充足,并非“闹钱荒”,也没有“延贷”和“停贷”现象。但公积金中心的表态并未消除市场的疑虑。有业内人士告诉记者,按照今年的市场行情,公积金贷款的规模也在激增。在今年初,公积金中心公布的贷款余额是502亿,占广州银行房贷余额的20%。“这个比例并不小,特别是在现时刚需自住买家是购房的主力,很多人都会以纯公积金或者是公商组合的方式降低利息成本。”上述人士分析称,现时进入年底,即便是有缺钱的情况也不足为奇。

  贷款难令购房者很头痛

  不管是商贷还是公积金,购房者在年底置业贷款变难则是不争的现实。其中,不仅是时间耗费,同时还存在着成本增加的问题。

  “如果想到年底买房贷款这么难,我肯定就不会等到现在了。”目前正在为贷款问题头痛的黄先生无奈地向记者表示。据他透露,在一个多月前他在广州海珠区买了一套总价150万元的二手房,从签买卖合同开始黄先生就已经向某银行提出贷款申请。“当时中介告诉我,二手房审批会比一手要慢一些,估计要一个月左右才能批款下来,但现在银行连同贷书都没有发出来。”黄先生称,由于贷款的问题他与卖家曾一度闹矛盾。“原本按照协议,应该是这几天就要把房款交给卖家,但银行迟迟没有消息,他那边都要求毁约了。”房价持续上涨,而银行放贷速度变慢甚至停贷,使得买卖双方纠纷不断。黄先生告诉记者,如果这几天还没有银行的消息,他就要到处借钱先垫付房款。“这套房是用来结婚的,现在肯定不能退了,银行贷款下不来只能去借。”

  令购房者头痛的还不仅仅是银行放慢审批,利息成本的增加也是现实的问题。目前广州大部分银行都已经取消房贷利率优惠,而改为利率上浮。记者走访了多家银行发现,现时广州工商银行以及农业银行等少数银行仍然可以针对首套房以基本利率进行贷款,而大多数商业银行都将贷款利率上浮。其中中国银行的首套房贷利率更是上浮了10%-15%,而其他银行最小的上浮空间也有5%。一套100万元的住宅,按最高贷款70万元贷20年计算,即便利率仅上浮5%每月还款额约为5376元,相比于年中的9折优惠每月增加了超过400元的利息成本。而20年的总利息成本更是增加了超过12万元。

  资金紧张低价盘抢手

  信贷紧张,银行贷款门槛提高,贷款成本增加使得购房者不得不转移视线。而在目前的大背景下,一些低总价的楼盘则成为其中的受益者。记者发现,进入10月后,广州近郊总价较低的刚需楼盘卖得最为红火,而据开发商透露,前去置业的买家大部分都是以自住为主的首次置业者。

  从十一黄金周开始,广州近郊的花都、南沙、增城等区域刚需楼盘就进入成交高峰期。在黄金周期间,花都的刚需大盘雅居乐锦城推出800套新房,仅在开盘后两个小时就被抢购一空。而在黄金周后的上周,南沙同样也是成交火热,碧桂园天玺湾三房和四房单位在一周内就网签了400多套。值得关注的是,这些成交较旺的项目都是总价相对较低的楼盘。雅居乐锦城的两房单位总价不到100万元,而碧桂园天玺湾带精装单价12000元/平方米。而此外,近期卖得比较好的项目都集中在广州外围近郊区域,如祈福万景峰等等,网签的均价都在7000元/平方米左右甚至以下

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