贷款 贷款攻略 购房贷款 别手贱,度假物业没有“接盘侠”
别手贱,度假物业没有“接盘侠”


  原则四:别手贱,轻易购买度假物业

  海南旅游岛概念出台前后,全国掀起一波到海南到三亚购买海边度假物业的狂潮。动手早的人,当然赚了钱。后面接盘的,前景就不那么美妙了。近年来,深圳兴起到惠州巽寮湾买海边度假物业的热潮,基本上是海南热的深圳版。

  去过几次三亚,也去过十多次巽寮湾,看过的楼盘也不少。还好,我抵御住了诱惑,没有淌度假物业的浑水,至今感到庆幸。不是说度假物业都没有好的升值空间,而是说如果你错过了最黄金的买入时机,还是观望为好。

  对度假物业最大的打击,是未来的物业税。无论是三亚还是巽寮湾,开发都已经过度。淡季房子比人多,即便是在旅游旺季,出租率都有限。物业税开征后,这种房子的税收压力就会比普通市区住宅大很多,因为你很难靠租金来转嫁。加上升值空间有限,到时候想卖的人就会比较多。但是接盘侠在哪里呢?

  所以,如果中国房地产泡沫出现破裂,中西部地区,中小城市之外,最危险的也许就是度假物业。

  我常常理解不了,放着大城市中心区域的房子不投资,非要买这些天涯海角的房子做什么呢?有些人会说,我老的时候会住到海边。其实,这些都是比较天真的想法,潮湿、容易得关节炎先不说,仅仅医疗资源的缺乏,就不可能让很多人聚集到海边、山边养老。没有了人气,何谈升值呢?想到海边、山边过瘾,租房子就行了。你有房子在大城市中心区,还担心付不起租金吗?

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