贷款 贷款攻略 购房贷款 刚需族出走,燕郊楼市成交火爆
刚需族出走,燕郊楼市成交火爆


  “燕郊现在的房价,我诚惶诚恐。”10月14日,燕郊当地一位开发商说。三个月前,他们的项目开盘价格再度冲破万元大关并迅速去化,和大部分位于燕顺路的项目一样,70年产权的住宅房源已经基本售罄。

    从今年5月份开始,燕郊在售的住宅项目已经几乎全部跑步进入万元时代,这个仅和北京有着一河之隔的小县城房地产市场,正由北京外溢出来的刚需或者投资需求所“拯救”,逐步走出去年的阴霾。

   成交火热

    9月21日,位于河北燕郊的世贸萨拉曼卡项目迎来首次开盘。开盘之前,这个项目实现了4000多组的蓄客,经过有效筛选,有1492个客户参与摇号。最终,开盘当天世贸萨拉曼卡以近万元的均价,首期444套房源全部售罄。

    它是燕郊楼市近几月火爆的一个个案,但也是市场的缩影,在最近几个月,燕郊绝大部分在售的项目都实现了强效蓄客从而大量走货。在今年7月份刚刚四期开盘的首尔甜城,共推出1800套房源,据了解开盘三天去化已超过9成;而7月27日,位于燕郊迎宾南路东侧的天洋城4代开盘,均价过万,开盘7个小时房源便几乎售罄。

    销售量攀升的同时,势必倒逼燕郊房价水涨船高。首尔甜城的项目销售小王告诉新浪乐居,该项目当前70年产权的住宅房源已经没房,下期入市最少得1.2万元/平米,今年以来他们项目已经成功销售了20栋楼。

    “住宅现在就剩两栋没开,我们得慢慢卖。”小王说。市场的走热让售楼员对燕郊充满乐观,与首尔甜城售楼处仅隔一个路口的雷捷时代广场项目售楼员小丁甚至在自己的项目买了几套房用于投资,“这里具有很大的潜力”小丁说,她甚至拿十年前的国贸来论证燕郊楼市不可预估的成长空间,而在这一波燕郊楼市上涨行情中,雷捷时代广场也随着市场大流实现了一定的增值。

    在燕郊102国道两端,已经全部被中介公司或者是售楼处占领,穿梭其间的是一个又一个拿着一沓不同楼盘广告的户外推销人员,他们不对特定的项目负责,只要将购房人带入售楼处并待上15分钟,他们就能拿到带单费。幸运的话,如果带来的客户实现签约,他们还能从中获得一定的提成。

    他们最爱跟看房人讲述的故事是,即使开盘均价已经高达1.5万元/平米,才刚刚蓄客半个多月的湾仔城项目由于蓄客量太大已经停止。目前,湾仔城的售楼处已经改成同为兴达房地产开发的夏威夷蓝湾售楼处,后者预计在年前开盘,一期将推出5000套房源,目前蓄客量已经达6000多人。

    出逃的北京刚需

    在北京朝阳区大望路郎家园公交车站,有815、816、817等数条公交车发往河北燕郊、大厂等县,如果不考虑堵车的因素,从北京东三环国贸到达燕郊仅30分钟车程。这样的时间成本对于北京的上班族来说极低,一般来说,他们每天花在上班路上的时间得1个小时左右。

    距离优势使得燕郊成为接盘北京外溢刚需的主力市场之一,加之环首都经济圈的提出,河北燕郊等地的房价近几年被热炒,早在2010年,即有个别项目销售单价突破万元。而2012年经历严厉调控整体大市的萧条,燕郊房价一度跌回万元以内,此次重回万元时代,业内表示北京“限购、限贷、高价”叠加国五条后供应走低的多因素影响,致使北京刚需或者投资需求出走,拯救燕郊楼市。

    “北京楼市房价之高,已经使得燕郊等首都周边地区成为北京居住需求转移地,以前这边主要还是投资客,但今年看来,自住型客户明显有增加。”一位燕郊当地开发商告诉新浪乐居。

    目前,燕郊中心城区的开发已经基本饱和,而随之崛起的是102国道通往大厂方向南侧的区域,以及香河区域。不论哪个项目,他们的楼市宣传单上都不会缺少这样的字眼,“距离国贸仅30分钟车程”,又或者“距离三元桥仅45分钟车程”。

    “90%的客户来自于北京。”目前正在排卡蓄客的夏威夷蓝湾项目售楼员说,因为项目排卡需要出示当地银行存款证明,为了方便前来看房的北京客户排卡,她要不时委托家人朋友帮她去银行排队弄假的存款证明。

    在北京大望路地铁站B出站口,不管你如何步履匆匆,总有不少拿着售房宣传单的人凑上来问你,去燕郊看房么,免费班车。

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