贷款 贷款攻略 个人消费贷款 专家:年底个人房贷紧张 建议年初买房更实惠
专家:年底个人房贷紧张 建议年初买房更实惠


  近日,不少市民给本报打来热线,反映买房贷款的房贷速度下降了不少。记者走访多个售楼处、房产中介,了解到现在的购房贷款的申请速度确实放缓。记者向建设银行、民生银行、华夏银行等了解后发现,由于临近年底,银行的放款额度有限,放款时间延长很多。

    办理个人商贷有点难

    张女士近段时间一直想买房,为此进一个月时间里,她经常到各处开发商处看房。“上午,我到水电首郡看房,售楼处的工作人员很热情的接待了我,并且说出了很多优惠活动。”张女士说,因为要贷款买房,所以她详细询问了开发商关于房贷的信息,“看到最近很多地方的个人房贷都已收紧,所以我特别担心办理贷款时有困难。”

    楼盘工作人员告诉张女士在签订合同后可以帮助其办理商贷,“工作人员说,如果是个人商贷会好办一点,但如果是公积金贷款就比较难办。而且他们所合作的三家银行都是按照基准利率收取费用,但如果在他们那里买房都会有相应的折扣优惠。”

    随后,张女士拨打了建行电话,询问个人贷款的办理情况,工作人员告诉张女士,由于最近银行放贷控制规模,所以银行放款数很少。“有时甚至已经不能放款,而且利率也较基准利率有了一定的上扬。”石女士告诉记者,工作人员解释到由于利率和放款的政策随时都有变化,所以也不能完全说个人商贷办理变难,但目前放款额度变少是不争的事实。“而且,工作人员说现在办理个人商贷的人较多,办理时间也不能确定。”

    “我们是央企有保障,而且与银行都有合作的,办贷款会比较快。”在雅颂居楼盘售楼处,工作人员告诉记者,不必为房贷发愁。当记者询问现在办房贷是否用的时间比较长时,该工作人员表示如果是个人或者小的开发商会比较困难,因为现在临近年底,银行放款额度紧张,但是大的开发商会与多家银行合作,放贷时间会比较快。

    随后记者走访的铂悦派、中国水电首郡等楼盘,工作人员都表示能帮购房者解决房贷问题,只需要购房者去银行签字就可以。“听朋友说以前买房贷款还会有优惠,但是最近我去建设银行问了一下,不但没有优惠了,也不知道什么时候才能办下来。”正在雅颂居看房的市民张先生表示,他希望买房之后能够把贷款尽快办下来,不然还要等到年后才行。

    多家银行保持或上调基准利率

    随后,记者电话采访了中国工商银行,工作人员表示目前办理个人商贷不太好办理。“各大银行现在的情况基本上差不多,我们银行已经利率上幅了百分之十,目前放款额度有限。”

    同样情况的还有中国银行,虽然没有明确说明银行的利率标准,但也被告知个人商贷不好办。客服工作人员告诉记者,办理个人商贷手续时,要有稳定的收入、身份证和良好的信用。携带好住房合同和按照规定的首付款凭证,就可以办理个人贷款。但所有手续都要经过一级分行的审批,这个过程至少要10个工作日,而期间交易流水、审核信用和放款,都需要一定的时间,而年底办理时间会更长。

    “现在我们银行的个人商贷资金特别紧张,而且放款特别慢,利率也上幅了百分之十。”中行工作人员说,现在也无法说清办理个贷所需的时间,“有些三个月前提出申请的到现在还没有放款。”

    “我们的基准利率没有变化,只是看你购买房子的开发商是否与我们有合作,如果有合作的话会有一定的优惠,但是基本利率没有变化。”农业银行的一名工作人员告诉记者,最近审批手续并没有严格多少,但是放款时间有所延长是真实的,大概需要一两个月的时间。记者询问交通银行的工作人员时,对方也表示基准利率没有变化。

    记者在走访多家中介时,发现很多房子都已要求全款支付,贷款买房的数量少之又少。“最近,各大银行上调商贷利率已经十分普遍。”中介工作人员说出了原因,“临近年末,银行的商业贷款额度变少,办理个人贷款时间相应变长也是正常现象。”

    业内人士表示年初买房更划算

    “一般来说国有银行办房贷的比较多,商业银行则不愿意办理房贷,因为挣钱比较少。”一家商业银行的工作人员告诉记者,相对于个人房贷,中小型企业贷款盈利会更高,“贷款额度是有限的,每当节假日之前都会是放贷的高峰期,那时候放贷金额比较大,放款时间很也快,于是每到年底个人房贷都会出现紧缩的情况,并不是不能贷款了,而是要等很长一段时间。”

    采访中,各楼盘的价格并没有多大的变化,但是提到贷款,一些买房者还是有些担心。“基本上每个银行的情况都差不多,到年底的时候放贷都会紧缩,所以如果能够等到明年初的话,可以享受到更大的利率折扣,银行也会有一些优惠措施,放款速度也会快很多。”一位中国银行的工作人员表示。

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