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偿还住房贷款提取公积金方式作调整

  明年1月6日起,我市将全面实行还贷委托提取住房公积金方式,柜面将不再受理一年两次的还贷提取业务。市公积金中心提醒,未与借款银行签约办理委托提取手续的市民,要抓紧在2014年1月6日前办理委托签约手续。

  截至9月底,全市今年已办理购房、还贷、租房等各类提取191万笔,提取金额近82.3亿元;全市共向2.48万户职工家庭发放公积金贷款73.54亿元。住房公积金已经成为广大买房职工重要的资金来源。

  那么实行委托提取后,有何好处呢?举例来说,市区缴存职工小章每月的公积金缴存额为1200元,配偶每月公积金缴存额为600元,其每月实际公积金贷款还款额为1500元,夫妻双方公积金账户余额共有8000元。

  如采用柜面还贷提取方式,在办理时要留足10个月缴存额(双方账户均要留存)、超出部分才能提取,像小章这种情况暂时还不能柜面提取; 且一年也只能提取两次用于还贷,其他月份都需要小章自己存储一定资金到借款银行还贷账户上。采用委托提取还贷方式后,小章及其配偶(共同委托)不仅能提前用公积金账户的资金偿还住房贷款,而且公积金账户每月会自动划转1500元到其指定扣款的还贷银行账户上,方便省时又轻松。

  如有部分职工类似小章情况,每月委托提取后其公积金账户仍多出资金,像上面的例子小章每月会多出300元,加上账户原有余额积累。出现这种情况,职工可以通过调高每月还款额(小章可到贷款银行将公积金月还款额调高至1800元;商业住房贷款的月还款额度调整按银行规定办理)来消化使用账户资金; 也可以提前部分还款,根据实际还款额委托提取账户余额;或者待贷款还清时一次性提取。

  全面实施委托提取后,可以让还款人省很多精力。偿还贷款期间,直至还清贷款,职工都不再需要到公积金服务大厅或承办银行窗口办理提取,由公积金管理机构按照协议约定委托提取、直接划转。而且,将委托提取的公积金划转到其指定扣款还贷的个人银行账户中,相当于一年提取了12次,相比柜面一年两次的提取,账户资金的周转和使用更为高效。同时,职工的住房贷款及每月实际还款等信息和数据均由其借款银行提供给公积金管理机构,这样可以有效防范和杜绝伪造虚假凭证提取等违规骗提行为,个人账户的公积金将更加安全,公积金管理将更加规范。

  此外,按照一年两次的柜面还贷提取留存额规定,职工在办理柜面提取时其公积金账户必须要留存10个月的缴存额作为保底。采用还贷委托提取方式后,留存保底额将大大减少,有效提高资金利用率。以市区为例,委托提取只需要留存1个月的缴存额作为保底即可。

 

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