贷款 贷款攻略 购房贷款 2013房地产崩盘与否已经不重要
2013房地产崩盘与否已经不重要


  随着房地产行业的发展,空置率在不断地提高是不争的事实,而价格也在涨,但是自从限购的开始,就注定了大部分炒房子的人已经被收进了网里面,尤其是今年,二手房几乎被冻结了,成交量的减少预示着只有少数的房子能够交易的出去,而且二手房市场只会越来越被冻结住。因为从08年后房地产起到的作用其实是经济引擎的作用,08年以前股市和房市本是双引擎,国家经济不断高飞,而08年随着股市这个引擎失效,所以只能是房市这个单引擎推动经济发展了,而单引擎也导致了分配的不平衡。

  虽然房价如此之高,但是我们没发现大规模的人无家可归,无房可住。因为人们对房屋的需求是居住,而不是拥有。最苦的还是所谓的那些刚需们,本来10万块钱的房屋,由于房屋变得具有投资属性,价格不断高涨,变成了200万,刚需们不但要贡献了几代人的积蓄,而且透支未来30年的辛苦劳动价值,就为了拥有房屋,舆论所迫啊,舆论会害死人,可以衡量下月供的钱能租到什么房子,而买的房子租金又是多少?

  其实无论房屋的价格是1万,还是1千万,房子就在那里。买房的人其实是为国家做了贡献的,因为这些财富变成了高铁,变成了我们的城市绿化,变成了我们日以方便的社会,当然由于腐败的存在,一部分也变成了贪官的财富。

  可以知道的是,现在炒房子的人,尤其是散户们(光炒房子,新房变成二手房)其实从10年就被套牢了,不说由于价格的不断上涨,他们是不愿意变现的,现在就算他们愿意变现,一般的刚需想接盘,也没有信贷和政策支持了,因为剩下的刚需被政策赶着去接新房的盘了(因为新房政府可以卖地)。

  其实支撑房地产价格的最终还是货币量,而货币量的多少,还得看汇率,越多的热钱投资进入中国,中国的资本就越充足,就为国家贡献越多(这就是为啥要招商引资了)。然而随着美元地位的不保,美元必须强势起来,所以资金的基本面已经改变。所以国家必须转型了,地方政府的债务必须从卖地变回税收,而房产税就是必然的选择,房产税不是拿来降房价的,政府是不可能主动降房价的,因为房价的高崎对国家其实是有利的,降中国房价的不是中国政府,而是资金。其实可以想象,房产税会增加房屋持有人的成本,到那个时候,拥有房屋的人会让房子空置在那里?卖的话,没有信贷支持,肯定没什么人接盘。那只能拿出来租了,而要知道,只有土地市场是垄断市场,二手房屋的同质性很强,那将是一个完全竞争市场,租房价格将发现其真实的价值,人们会没有房子住吗?所以我对中国的期望还是很乐观的。------为中国垄断土地市场买单的就是那些拥有房屋的人,而开发商只是把这些房屋和土地打包给这些买家的人,顺便自己发个财(思考:如果二手房屋那么好变现,开发商何必把房子卖出来?)。

  总之,无论你有几套房子,你可以身价千万,但是最重要的还是得变现,否则你不可能拿着房子去买米吧!现在的房子数量绝对够整个中国的人住了,哪怕是城镇化把所有农村人口赶紧城,只是收入分配的问题罢了。政府绝对支持买新房的,这是为地方财政做贡献,至于自己是不是要勒紧裤腰带,自己衡量去。所以,房地产崩不崩盘不重要,重要的是房子够不够整个中国人口住。

  感悟:我们本不在这个世界存在,走的时候也不会带走什么,整个地球的资源是有限的,所以我们拥有多少资源不重要(其实我们拥有整个世界),重要的是我们在这个世界上的几十年,享受到了多少资源。需要去衡量的是,为了拥有一个资源付出的代价是否需要放弃其他的资源?是否我们需要为了拥有一套房子,而使得未来30年的生活过的很紧?

undefined
购房贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市