贷款 贷款攻略 购房贷款 2013三季度开发贷涨幅放缓或影响四季度房贷
2013三季度开发贷涨幅放缓或影响四季度房贷


  近日,央行发布2013年三季度金融机构贷款投向统计报告,报告显示9月末金融机构人民币各项贷款余额70.28万亿元,其中,地产开发贷款余额1.08万亿元,同比增长13.1%,增速比上季末回落4.1个百分点。房产开发贷款余额3.43万亿元,同比增长14.9%,比上季末回升3.9个百分点。个人购房贷款余额9.47万亿元,同比增长21.2%,增速比上季末高0.1个百分点;1~9月增加1.37万亿元,同比多增6931亿元。

  记者点评:整体来看,前三季度的房地产贷款比较宽松,虽然逐渐有收紧趋势,但还未影响到市场的火爆成交,从四季度贷款余额看,房地产贷款或将有收紧的可能性。

  多地公积金饥渴频出招补水

  长期临时工或可缴存

  近期,杭州、广州、青岛等地又曝出公积金贷款难的消息。而之前在济南甚至还出现了“挤提”现象。继今年上半年多地收紧信贷政策后,公积金持续“饥渴”,仍在触动着公众神经。事实上,针对公积金持续吃紧的局面,近期多个地方政府便频频出招,推出专项政策,部分地方开展大范围公积金“缴存扩面”。该专项政策将劳务派遣人员、长期临时工纳入到住房公积金制度中,以及确定80%的“缴存扩面”覆盖目标。

  记者点评:将长期临时工纳入公积金缴存对象,不失为一个好的策略,不仅能扩大缴存面,也能给临时工增加福利,但希望在制度上能达到公平。

  上市房企薪酬榜现怪象

  业绩差不妨碍收入高

  近期克而瑞研究机构发布的《2012年中国上市房地产企业薪酬排行榜》显示,多家销售金额、净资产收益率等诸多指标均排在地产上市公司中下游的公司,人均薪酬却位居前列。在人均薪酬排行榜上,前TOP20却是清一色的二三线房企,部分入选房企尽管去年业绩倒退甚至亏损,其中,南京房企栖霞建设以41.99万元的人均薪酬成为人均收入最高的房地产企业。2012年报数据显示,公司实现营业收入26.49亿元,同比增长25.66%,实现净利润为3.16亿元,同比增长15.49%,但净资产收益率仅为9.11%,低于行业平均13%的水平。

  记者点评:部分中小型房地产企业盈利水平不高,但薪酬则保持相对高位,不仅显示出运营状态不健康,还可能存在一定风险。但不排除中小型房企存在在职员工人数偏少故拉高平均薪酬的可能性。

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