贷款 贷款攻略 购房贷款 2013买房遇“房贷难”
2013买房遇“房贷难”


  与往年黄金周房地产市场的火热场面相反,眼下,不少银行以“额度吃紧”为由纷纷“缩水”房贷优惠,一些银行虽未停贷却也上浮了房贷利率,延长房贷的审批流程。一年一度房地产市场的“金九银十”为何会遭遇“房贷荒”?这种情况会否冲击到购房的“刚需”一族? 房贷难拖累刚需群体

  急着要买房结婚的合肥市民朱先生因为房贷“难产”,不得不考虑推迟婚期。今年9月初,朱先生在滨湖新区看上了一套二手房,购房手续齐备却迟迟无法拿到房钥匙。中介告知,“要在房贷下来后才给钥匙。 ”朱先生抱怨说,他现在是不折不扣的“等贷族”。

  朱先生已年过30岁,买房结婚成为眼下刻不容缓的人生大事。朱先生说,9月初申请贷款手续就交上去了,银行从一开始说贷款估计要10月底,现在又不断往后推延时间。

  其实,焦急等待贷款的人,何止只有要结婚的朱先生。

  合肥市“0551”房产一名经理告诉记者,不光是购房者等贷款急,卖房者和中介也都被迫成为“等贷族”了。 “卖方急着要用钱,房产中介需要成交量,可贷款迟迟不下来,导致近期房产市场走低。 ”合肥美诚地产一位业务员介绍说,从国庆至今他没有卖出去一套房子,其中贷款难办是一个重要的原因。

  记者采访了解到,合肥多家银行目前新房房贷时间较长,一般要2-3个月。也就是说,现在起申请要等到明年元月。光大银行相关人员表示,即使是一手房房贷下来也很慢。至于多长时间,要看申请的材料。中国银行相关人员表示,今年下半年后,贷款额度开始收紧,到了9月份基本上叫停了。 “即使受理新房,也会压很久。 ”工商银行相关人员表示,贷款要2个月左右。

  较之新房,二手房交易更难申请房贷。多家银行明确表示目前不受理二手房房贷。比如:工商、农业、交通、光大、招商等银行。其中,招商银行相关人士表示,不管是一手房还是二手房,现在都没有贷款额度了。受理二手房房贷的几家银行表示,估计要到明年元旦后才可以拿到贷款。目前,只有徽商银行能够办理房贷业务。

  此外,房产中介人员透露,即使是同一家银行,不同的银行网点的房贷情况也不尽相同。辉达房产经纪人李枝银说:“我近期在合肥市建行城东支行成功办理了50万元的贷款业务,而其他支行则很困难。 ” 房贷低利难成银行“宠儿”

  房产业内人士认为,目前我省房产的刚性需求还是比较旺盛的。在二手房方面,买房人迫切购房,卖房人急于出手。怎奈贷款不给力,导致两方都着急。

  资料显示,今年上半年我省房产交易量延续2012年下半年回暖走势。除了3月份受“新国五条”政策的影响,销量异常波动外,其他月度销售总体呈现出逐月放量的态势。比如,6月份,合肥市房屋销售面积达140.09万平方米,是除今年3月份外单月最高销量,同比增长33.9%,比去年同期提高13.4个百分点。1-6月,合肥市房屋销售面积757.68万平方米,同比增长36.3%。吉大房产夏和武经理证实说,他在上半年月均销量明显高于往年同期,“房贷办理都很顺利,根本不存在办不下来的事情。 ”

  银行业内人士分析,上半年的房产交易量大幅度的增长,我省各大银行的贷款额度随之有较大幅度增长。此外,银行一般都会在上半年尽可能地放贷,完成贷款任务。进入下半年贷款就会收紧,以至于到了第四季度出现没有贷款额度的情况。

  除了下半年习惯性的贷款收紧之外,另外一个重要缘由是房贷已经不再是银行贷款的宠儿,房贷不挣钱是出现“一贷难求”现象的重要原因。“以前各家银行的房贷占7成,现在变成了小微贷款占主要部分了。”省社科院副研究员张谋贵分析称,小微贷款得到国家政策的支持,利率可以上浮达20%,而房贷的利润相形见绌。相比房贷,小微贷款操作起来也容易得多。而房贷时间长、资金量又大,所以银行把钱投向了方便赚钱的领域。 “第四季度各大银行贷款额度都近乎用完,以至于出现了停贷或者无款可贷的情况。 ”至于少数银行,比如徽商银行仍然可以贷款。银行业内人士表示,徽商银行是地方性银行,有着融资的独特优势。 “刚需族”贷款需早作准备

  “等贷族”不仅出现在合肥市,也出现在国内其他城市里。央行近期表示,由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。央行将密切跟踪监测个人住房贷款市场变化情况,加强与相关部门的协调配合,鼓励和引导金融机构进一步改进和完善住房金融服务,积极支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建设和居民家庭首套自住购房需求,促进房地产市场持续稳定健康发展。“现在贷款难办情况属于正常的现象,购房者不需要过度焦虑。”在银行房贷部门从业多年的刘涛经理分析说,若是现在申请贷款,等待2个月就足够了。 ”刘涛认为,年底之际房贷收紧的趋势将会维持。 “放缓的可能性几乎没有,但是加剧紧张的可能也几乎不存在。”所以,像朱先生这样的“等贷族”,眼下只有耐心地等待。 “到了2014年的元旦后,新一年的信贷额度下来,今年的贷款压力才会缓解。 ”

  银行业内人士建议,现在想购房申请贷款的买房人,若是想缩短拿到贷款的时间,一定要选择好楼盘和房产中介。“楼盘和中介有着对应合作的银行,部分银行可以现在贷款,而另外一些银行则不可以。同时,银行之间的贷款优惠政策也不尽相同,少数银行针对首套房还可以给予贷款申请人打折的优惠。 ”此外,房产中介比个人申请贷款要方便得多,所需要的时间也会缩短。

  张谋贵认为,房贷难办也有积极的一面,推动了相关产业的良性竞争。楼盘更愿意和优质银行网点建立合作协议,而信誉度高、大品牌房企也会更容易获得有贷款额度的银行合作。“建议买房的人,尽可能在上半年申请贷款,不做来年的‘等贷族’。 ”

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