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天津:2011年贷款购房成本恐继续加大


  天津北方网讯 1月26日电:2010年是房地产市场名副其实的“调控之年”,投资投机需求被逐渐挤出市场。在自住需求的支撑下,业内人士指出,2011年在货币政策吃紧的背景下,贷款购房者或将受到较大影响。

  未来货币政策越发吃紧

  CPI连续走高,物价增速明显,通胀压力使得银行不断收紧货币供给,信贷市场较为吃紧。

  虽然存款准备金率及利率的调整并非专门针对房地产市场,但是也在一定程度上影响了楼市中的贷款购房者:一方面,存款准备金率的上调使得商业银行的贷款额度吃紧,放款额度少、时间长等问题严重影响了贷款购房者的审批速度;另一方面,利率的增加则更加直接地提高了贷款购房者的还款成本。

  根据某中介机构2010年成交的买卖业务付款方式比重分析,在所有交易付款方式中,一次性付款购房比重为31.9%,公积金贷款购房比重为23.6%,商业按揭贷款比重为35.9%,组合贷款为8.6%。与2009年相比,一次性付款购房比重出现明显增幅,上涨7.1个百分点。

  有关专家指出,楼市严厉的宏观调控政策通过提高贷款首付及利率甚至停发贷款的信贷政策等多项措施使得天津房地产市场内投资投机需求被不断抑制,而政策在抑制投资需求的同时,也在一定程度上保障自住型需求的合理入市。因此,在调控的背景下,自住需求占据了市场的成交主体位置,中小户型的成交主流地位将再次巩固及扩大。

  另一方面,2011年在稳健的货币政策前提下,为了预防通货膨胀、管理好流动性,采用加息方式将更加频繁,且不排除幅度将继续加大,市场将进入新一轮加息通道,对于房地产市场来说,加息将直接导致贷款购房者的压力增大,对于投资需求的抑制作用将更加明显。

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