贷款 贷款攻略 省钱技巧 房贷紧张,一次性付款可拣“便宜”
房贷紧张,一次性付款可拣“便宜”


  接近年底又恰遇房贷额度紧张,广州一些急于售房的业主不惜舍弃愿出高价的贷款买家,转而低价与一次性付款的买家成交。合富置业数据称,今年三季度一次性付款的首次置业型购房个案数量比去年三季度增加5.4%。

  合富置业介绍,一名业主近期将其位于越秀区解放中路一套两房一厅以148万元放盘,一名刚需买家小柯决定首付三成按揭七成购买。但在签约前一晚,业主突然改变主意,将房子以145万元出售给另一名一次性付款的买家。而在芳村汾水小区,一套50多平方米的中层两房近期亦被一名首次置业者以低于市场价的1.2万元/平方米一次性付款购得。该小区几天后成交的另一套同样面积的高层两房单价则达1.38万元/平方米,起因为买家是按揭购房者。若光看成交价,前者比后者足足便宜了15%。

  “年底房贷额度相对紧张,一次性付款买家的确在议价能力等方面会比按揭买家有优势。”合富置业市场经理梁燕明表示。

  据合富置业成交数据,今年三季度二手市场约有21%的首次置业个案是选择一次性付款,占比与二季度相当,其数量同比去年三季度增加5.4%。由于上半年楼市交投火爆、房贷需求大增,往年在三季度末、四季度才出现的房贷额度紧张现象在今年三季度提前出现,导致房贷收紧提早到下半年,今年三季度按揭购房的首次置业型购房个案数量比去年同期下降7.1%。越接近年底,对楼价承接力越高的一次性付款购房者入市积极性越高,7月份一次性付款的首次置业个案套均总价仅199 .5万元/套,而8月份同类型购房个案套均总价已上升到200 .3万元/套,9月份甚至上升到239.2万元/套。

  “房价越来越贵,越来越多刚需买家均担心并提早购房”。合富置业统计发现,通过其司买房的首次置业者平均购房年龄也已从今年一季度的32.4岁,下降到三季度的31.8岁。

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