贷款 贷款攻略 购车贷款 高力国际:天津小额贷款公司兴起办公需求强劲
高力国际:天津小额贷款公司兴起办公需求强劲


   2013年10月31日,高力国际发布2013年第三季度天津写字楼物业市场报告,全文如下。

    市场概述

    据天津市统计局,2013年前三季度,该市第三产业产值同比增长12.6%,至人民币4,659亿元,占该市生产总值的45.6%。然而,这一比重较2012年底的47.0%下降了1.4个百分点。前三季度内, 民间投资额约为4,082 亿元, 较去年同期增长24.7%——该增幅高于天津固定资产投资总额增幅7.5个百分点。同时,天津市小额贷款公司快速发展,截至第三季度末,全市新增小额贷款公司151家,成为小微型企业信贷资金的重要来源。与这些经济数据相一致,季内金融行业客户(尤其是小额贷款公司和投资企业)对办公面积的需求依然强劲。但此类需求的增长被传统客户需求的缩减所冲抵,尤以物流、国际贸易和航运等行业的收缩为甚。因此,季内整体需求与往年同期相比仍显疲软。季内,天津优质写字楼市场迎来一个新增供应,致使市场空置率小幅上升,同时,租金暂时止跌,与上季度相比趋于平稳。

    供应

    本季初, 一个新供应的交付为市场带来53,823平方米优质办公面积。因此,截至季末, 天津优质写字楼市场总存量同比增长5.6%,至1,019,773平方米。

    需求

    天津优质写字楼市场整体需求较往年同期依然疲软,但由于季节性因素,其较2013年上半年有温和回升。季内,市场净吸纳量为8,190平方米。然而,由于季内一个新项目的完工,市场整体空置率环比上升3.7%,截至季末为18.5%。具体而言,通常采取整体自持出租、具备高端租户组合和专业物业管理团队的知名优质写字楼物业享有极低空置率。另一方面,已经散售及/或近期完工的楼宇承租进度缓慢。来自金融行业,特别是小额贷款公司和投资企业的问询和承租交易依然活跃,同时,来自物流、国际贸易、航运等行业的市场传统客户的需求仍然受到经济放缓的抑制。季内的代表性成交包括:天津青松华药有限公司及毕马威在津塔分别新租1,800平方米和180平方米;马克斯博格在和平创新大厦新租600平方米;珠海维佳物流从津汇广场向泰达大厦搬迁并承租430平方米。

    租金

    季内,市场平均租金与上季度相比保持稳定,但仍然低于去年同期水平。具体而言,整体平均净有效租金环比上升0.2%,或同比下降4.7%,至人民币115.8元每月每平方米。在经历了连续几个季度的环比下跌后,本季租金显示出企稳信号。

    投资

    季内,天津优质写字楼市场无整售交易,虽然一些业主出于财务状况趋紧及担忧市场短期内将供应过量等原因积极寻找买家。另外,即使对许多原本采取散售模式的物业而言,由于当前市场环境下其写字楼项目的销售率不尽如人意,业主不得不保留其中剩余面积用于出租。

    展望

    与全国经济放缓趋势相一致,天津经济增长亦有所减速。此外,在国家经济结构改革的背景下,该市应将比北京上海等一线城市面临更多挑战。对投资和净出口更高程度的依赖、第三产业产值在其本地生产总值中占比较低等因素,都将在中短期内限制该市写字楼租赁需求的增长。

    两个写字楼总建筑面积为148,000平方米的项目计划于2013年剩余时间内完工。另外七个写字楼总建筑面积为278,620的项目预计将于2014年完工。因此, 市场整体空置率将在2013年第四季度及2014年内有所上升。具体而言,核心位置的知名优质写字楼项目将继续享有低空置率和平稳的租金表现,而许多位置偏远及/或产权结构分散的新项目在中短期内应将难以实现满意的入驻率和租金。

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