贷款 贷款攻略 贷款额度 房贷额度趋紧放款变慢 天津首套房利率有8.5折
房贷额度趋紧放款变慢 天津首套房利率有8.5折


  业内人士表示,对于近期打算买房的市民来说,那些与开发商有合作的银行,目前一手房首套房贷都可享受8.5折利率优惠,这也是符合国家支持刚需购房政策的;但对于二套房,各银行利率执行情况不一,市民若要购买,还是要“货比三家”,挑选利率最优惠的银行申请房贷。

  市民最关心的莫过于房价,而对于打算购房的“刚需族”来说,房贷利率的上浮,意味着“月供”真金白银的支出,特别是近日外地曝出房贷“停贷”、利率上浮的新闻,更是触动了市民的敏感神经。

  为此,记者走访本市多家银行发现,多数银行的确存在收紧房贷的情况,特别是执行首套房贷8.5折利率优惠的银行已经减少。但是“刚需族”也不必过于焦虑,记者走访多个在售楼盘发现,银行在开发商有合作“驻点”,购买首套房仍可在那里拿到8.5折利率优惠,最差的结果也就是申请人在审批中“排队等待”一段时间。

  在大型国有银行中,“主攻”建行仍执行首套房贷8.5折,二套房贷基准利率1.1倍的政策,并未出现额度紧张和审批时间延长的情况,但内部人士也表示,虽然目前未出现此情况,但不排除下个月有上调利率的可能。而中行目前执行的是首套房贷9折,二套房贷是基准利率的1.1倍政策。该行消贷部负责人表示,现在的确有贷款额度紧、放款速度慢的情况,其实也就是需要申请人耐心等一下,迟早还是要批下来的。

  而另外三家大型国有银行,均执行的是首套房贷9折,二套房贷是基准利率的1.1倍政策。某大型国有银行相关负责人表示,“6月底的‘钱荒’当时直接的结果是审批停滞,从今年7月1日起,首套利率就从8.5折提到9折,一直执行到现在,未来怎么变化还不好说。”

  与大型国有银行相比,股份制银行的情况较为“复杂”。记者从多家股份制银行了解到,兴业、民生之前就已取消了首套房贷8.5折优惠,目前是9折利率优惠,而二套房贷利率是基准利率的1.1倍至1.2倍之间,这两家银行未出现额度趋紧和审批周期延迟的情况。浦发仍执行首套房贷8.5折,二套房贷基准利率1.1倍的政策。招行目前首套房贷已恢复到基准利率,但目前额度比较紧张。而城商行的情况稍好,大多是执行首套房贷8.5折,二套房贷为基准利率1.1倍。

  对于目前的房贷情况,某银行消贷部负责人幽默地解释说,现在通俗地说就是银行的钱也不富裕,“地主家也没余粮了”;专业地说就是,下半年银行流动性依旧紧张,银行会更加严格地控制房贷额度;做个简单的比较,二套房贷是贷款基准利率上浮10%,而企业贷款是上浮30%至40%,而且企业贷款一般是2至3年收回,房贷都在10年以上,其实银行做房贷 “挣得少”,出现额度紧、放款慢、上调利率的情况也就不足为奇了,尤其是资金较少的股份制银行,始终未把房贷作为主要拓展的业务,而是把有限的资金放贷到利润更高的其他领域。

  理财师李冬梅表示,对于近期打算买房的市民来说,对上述情况不必过于担心,那些与开发商有合作的银行,目前一手房首套房贷都可享受8.5折利率优惠,这也是符合国家支持刚需购房政策的;但对于二套房,各银行利率执行情况不一,市民若要购买,还是要“货比三家”,挑选利率最优惠的银行申请房贷。

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