贷款 贷款攻略 购房贷款 银行钱紧货币信贷存扩张压力 央行称各银行未停房贷
银行钱紧货币信贷存扩张压力 央行称各银行未停房贷


  9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长

  三季度货币、信贷等数据出乎市场预料之后,央行迅速“出手”稳定市场预期。

  近日,央行新闻发言人就当前我国货币信贷形势、银行体系流动性状况以及房地产信贷情况等热点问题回答了记者的提问。通过这次答记者问,央行在释放经济企稳信号的同时,亦传达了对货币信贷扩张的担忧。

  统计数据显示,截至9月末,M2增长14.2%,比上年末高0.4个百分点。9月份人民币贷款增加7870亿元,同比多增1644亿元。前9个月,社会融资规模为13.96万亿元,比上年同期多2.24万亿元;其中,人民币贷款新增7.28万亿元,同比多增5570亿元。

  中国人民大学经济学院副院长刘元春在接受《第一财经日报》采访时表示,9月份新增的贷款规模,比市场预计的7000多亿规模偏高一些。从目前来看,当前还是呈现略有宽松的状况。

  对此,上述央行人士也坦承:“从总量上看,货币信贷和社会融资增长较快。”该人士提醒称,近期贷款增速相对还是较快,特别是在外贸顺差继续扩大、外汇大幅流入的情况下,货币信贷扩张的压力仍然较大。

  而从结构上考量,信贷结构的调整则符合宏观调控方向:9月末,小微企业贷款余额同比增长13.6%,高于大型和中型企业贷款增速;“三农”贷款余额同比增长18.6%,高于贷款平均增速。而产能过剩行业中长期贷款余额2.04万亿元,同比仅增长6.7%。

  而针对9月底既是月末又是季末,银行是否又出现“钱紧”现象,上述央行新闻发言人称,我国银行体系流动性供应总体上仍然比较充裕。

  国内来看,经济也保持平稳较快增长,特别是近几个月出口形势有所改善,贸易顺差持续高位增长。国际上,美联储延迟退出QE。受这些因素影响,外汇流入明显增加,银行体系流动性增长有所加快。

  9月银行间市场的表现也支持了央行的判断。9月份,同业拆借和债券回购加权平均利率分别为3.47%和3.49%,与上月基本持平。日平均利率高点与月平均利率的差距仅五六十个基点,远低于近年来季末平均约200个基点的波动幅度。

  央行发言人称,将灵活运用各种货币政策工具组合,管理和调节好银行体系流动性,引导货币信贷和社会融资合理适度增长。

  而对于下半年以来房地产市场火爆导致房贷需求增加,一时间房贷停贷传闻四起的问题,上述新闻发言人正式回应称,当前我国银行体系流动性供应总体较为充裕。从调查上看,各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。

  进入2013年以来,房地产市场日渐火爆增加了对房贷的需求。供需天平向供方倾斜之下,各行的房贷额度开始紧张。

  一位北京银行业人士称,目前北京地区个人按揭贷款的利率打八五折已经鲜有出现,九折或者基准利率已是当前市场主流的利率水平。

  事实上,相比于资金价格的上涨,更有甚者,各地还频频传出银行“停贷”传闻。

  对此,上述央行人士正式回应称,从调查上看,各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但其还强调,由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

  该央行人士还称,央行贯彻落实好差别化住房信贷政策,积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求,不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度,这个政策方向没有改变。

  数据显示,前三季度,累计新增个人住房贷款12492亿元,占各项贷款新增额的17.2%。9月末,主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.17万亿元,同比增长19%,增速比各项贷款增速高4.7个百分点。

  “主要支持了居民购买首套自住房的贷款需求。”央行透露的数据显示,前三季度商业银行新增的个人住房贷款中,首次购房贷款占比达到76.5%,也就是说,超过了四分之三的个人住房贷款是首次购房贷款。

  该央行人士称,下一步,将密切跟踪监测个人住房贷款市场变化情况。“积极支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建设和居民家庭首套自住购房需求”。

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