贷款 贷款攻略 购房贷款 “金九银十”遭遇“房贷荒”
“金九银十”遭遇“房贷荒”


  走访北京、广州、天津、武汉等地多家银行发现,不少银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务。一些银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。

  各地房贷收紧 买房人猝不及防

  临近年末,“房贷荒”已在各地不同程度地出现。华夏银行[0.38% 资金 研报]天津红桥支行、平安银行[-0.07% 资金 研报]广州万达广场支行等多家银行的工作人员明确告诉记者:“房贷已经停了。”

  一些银行虽未停贷,但也取消了优惠或者上浮了利率。中信银行[0.25% 资金 研报]广州科技园支行工作人员称,由于房贷额度紧张,首套房和二套房贷款利率一律上浮10%~15%。中信银行天津海河支行等银行则表示,首套房取消利率优惠。另外,二手房的贷款利率普遍比新房更高。记者随机在武汉中行、交行、招行等银行网点咨询发现,即便是首套房,二手房贷款利率也上浮10%。

  记者采访发现,购房者虽仍能从国有四大银行贷到款,但这些银行普遍表示额度不“富裕”。中国银行[0.00% 资金 研报]天津分行南开迎水道支行客户经理李先生告诉记者:“临近年末,银行的贷款额度都不太富裕。这个时间房贷一般不太好批,整个流程下来大概要两个多月。”农业银行[0.39% 资金 研报]北京分行某营业网点工作人员则表示:“办理房贷要等到第四季度。首套房、二套房都可以办到贷款,但利率会比此前有所上浮。”

  “虽然目前各银行并无相关公告,但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务。”中原地产市场研究部总监张大伟表示,“预计从10月底开始,各银行的贷款额度会更紧张。”一边是房价持续上涨,一边是房贷业务收紧,不少购房者感到猝不及防。武汉葛洲坝[0.70% 资金 研报]世纪花园业主刘先生表示,他6月份付清首付办理的首套房贷款,直到现在还没批下来,连续几个月打电话给银行询问得到的答复都是“月底办好”。但9月份都过去了,贷款的批复却还是没动静。

  除了“没钱贷”还有“不愿贷”

  专家表示,银行信贷额度“年初松,年底紧”在业内并不鲜见,而今年以来房地产贷款增长较快,也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示,今年上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,而2012年全年只增加了1.35万亿元。前期贷款“过猛”,无疑导致后期在房贷上“力不从心”。

  除了“没钱贷”之外,利益选择导致的“不愿贷”也是“房贷荒”的重要原因。一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉记者:“央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制,各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业和大企业贷款的资金额度。今年资金面趋紧,吸收存款和同业借款的成本高企,银行必然要将钱用在收益较高的领域,而不是微利的房贷业务。”

  中国银行武汉分行一位业务经理告诉记者:“房贷业务净息差较小,而小微企业贷款可以上浮20%~30%,加大这一块的贷款,既提升了资产收益率,又迎合了当前的政策导向。”民生银行[-0.11% 资金 研报]北京广安门内支行一位客户经理表示:“我们从2010年起就不做房贷业务了。央行管得严,对贷款额度又有限制,银行把宝贵的贷款额度用在房贷上并不划算。

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