贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 2013住房公积金贷款对象具备哪些条件?
2013住房公积金贷款对象具备哪些条件?


  住房公积金如期还贷:

  住房公积金个人购房贷款的还款方式有:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个贷,应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷,应当按月偿还贷款本息。

  住房公积金提前还贷:

  只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样,就可能稍有不同,比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金,有的就不需要,你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同,上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条),有没有提前还贷需支付违约金这条,没有的话就不需要提前还贷了,可能还需跟银行另行再签订还贷合同,可以选择缩短贷款时间或减少月供,一般缩短贷款时间较为节省一点。

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  住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的),其贷款对象必须具备下列条件:

  ●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。

  ●具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。

  ●具有购买住房的合同或有关证明文件。

  ●提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。

  ●符合住房资金管理中心规定的其他条件。

  以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准,一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。

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