贷款 贷款攻略 购房贷款 “房貸荒”蔓延至石家庄 剛需購房者何去何從
“房貸荒”蔓延至石家庄 剛需購房者何去何從


  銀行的信貸在短暫緩解后再次收緊。曾經佔據銀行個人貸款業務主力的房貸業務,在這個“金九銀十”可能會變成被各銀行丟來丟去的燙手山芋。

  近日有媒體報道稱,因“額度緊張”,廣州地區已有9家銀行暫停了房貸,四大行的放款時間也有所延長。南京已有多家銀行暫停受理二手房貸款。同時,北京各銀行都已基本取消房款利率優惠。石家庄的情況也不樂觀,從省會多家銀行獲悉,房貸收緊已是普遍現象,原來可以申請到的9折優惠也基本絕跡。而剛需購房者又該何去何從?

  房貸9折優惠基本絕跡優惠越來越少

  《燕趙晚報》援引一家股份制銀行的工作人員表述稱,現在房貸額度緊張,他們的申請門檻已經提高了,之前可貸可不貸的客戶現在基本不貸,比如說家庭收入不太穩定、工作不太穩定或者信用有點瑕疵的客戶,在貸款額度寬鬆時也可以申請下來,但是現在,一般是告訴客戶不必申請了,反正也批不下來。

  各銀行放款的速度也普遍延長。一家國有大型銀行的信貸部經理說,他們的貸款額度“和其他銀行一樣緊張”,主要表現是放款慢,以前申請通過后5-7天就可以放款,現在也許會拖上一個月兩個月。而額度的緊張使得一些原本有折扣的銀行也取消了折扣,一家國有銀行河北分行的工作人員說,原來還可以申請到9折,現在全部是基准利率,沒有折扣那一說了。

  至於房貸什麼時候能再寬鬆起來,各銀行人員都表示“不好說”。一位信貸經理說,估計在今年年底之前,貸款都不會有太寬鬆的時候了。另有業內人士認為,“錢荒”之后銀行風控意識加強,對房貸風險的把控會更加嚴格,房貸利率打折的情況會越來越少。

  房貸收緊原因何在?

  據業內人士介紹,貸款收緊的主要原因是額度緊張。各銀行在經歷了6月末的“錢荒”之后,7月份資金量有所緩解,貸款相對寬鬆,但是8月份額度再次緊張起來,使得各家銀行不得不再次收緊貸款的口子。“錢荒”之后各家銀行的風險控制意識加強,會更加嚴格地控制房貸的風險敞口,也造成了房貸緊張。

  另據《中國証券報》報道,銀行人士表示,今年銀行利差較去年進一步收窄,銀行盈利壓力增大。同時,嚴格控制貸存比,利潤較低的房貸業務首當其沖。當銀行無錢可放貸時,就會把錢優先給利潤較高的項目和大客戶。“房貸利率最高隻能上浮10%,企業貸款則可上浮30%至40%,而且企業貸款的期限短,最長也就兩三年,但房貸期限長達二三十年,所以在資金緊缺的情況下,自然是優先企業客戶。”

  房貸收緊也與今年以來房貸迅猛增長有關。上半年,個人購房貸款快速增長。中國人民銀行公布的上半年金融機構貸款投向統計報告顯示,6月末個人購房貸款余額9.07萬億元,同比增長21.1%,增速比上季度末高3.7個百分點﹔上半年增加9628億元,同比多增6173億元。7月住戶貸款中,中長期貸款增加1951億元,大幅高於上半年月度平均值1604億元。

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