贷款 贷款攻略 快速获贷 石家庄楼市上涨 带动公积金贷款快速增长
石家庄楼市上涨 带动公积金贷款快速增长


  自“国五条”实施以来,全国多个城市楼市成交量大幅攀升,石家庄楼市的上涨也带动公积金贷款快速增长。最近一段时间,不仅南方一些城市,石家庄的公积金也有些吃紧,贷款等候时间拉长了。

  省会市民杨女士看中了一套二手房,申请用公积金贷款。可申请递上去了,却迟迟批不下来,“我等了仨多月,就是放不出钱来,说是排队等着用公积金贷款的人挺多的。可人家卖房的人着急了,这不只能改成商贷了,一个月得多还好几百,心里头特别不情愿,可这也没别的办法。”

  记者走访了几家房产中介了解到,像杨女士这样的情况并不是个例。做中介工作的小彤无奈地说,这几个月,公积金贷款的排队等候时间越来越长,“前段时间我们这儿办了一个公积金的,俩多月都没给放款,不反正是。说是公积金那边停了,不给放款,而且贷的钱也不多。公积金审批又慢,放款也慢,要是俩月往上的话估计就批不下来了。”

  那公积金贷款和商业贷款能差多少钱呢?中介小刘给记者算了一笔账,“公积金的贷款利率是4.5,商业贷款是6.5,比如说做一个40万的贷款来说,贷30年的话,成交成本在利率上面就增加了18万多的金额,对于公积金需要的这个群体来说,他肯定愿意去等,成交周期都会拉长。”

  今年上半年,石家庄商品住宅的成交量居高不下,住宅类产品共成交面积170多万平方米,同比上涨8成。上半年石家庄累计挂牌出让24块土地,无一流拍。某业内分析,楼市的上涨趋势直接带动了公积金贷款快速增长,进而出现存、贷不平衡的现象,“上半年的成交量比较好,购房者的购房热情比较高,贷款的申请量是很大的。整个公积金贷款缴存的额度还是保持了以前的情况。一边是旺盛的贷款需求,另一边则是相对平稳的公积金缴存的额度,这肯定会造成贷和存之间倒挂的现象。”

  业内人士表示,公积金贷款如果出现紧张的局面,会对购房者的购房意愿产生一定挫伤。对于有刚性需求的购房者,选择商业贷款依然是比较实际的选择,“那倒不如先用商业银行贷款,很多购房者可能会在一定时间会有手头比较充裕的时候,他可以提前还贷,那样利息的压力也就小很多了。”

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