贷款 贷款攻略 个人消费贷款 银行个人贷款吃紧 楼市年底或出现暂时性降温
银行个人贷款吃紧 楼市年底或出现暂时性降温


  近日,记者从多家商业银行个人贷款部门了解到,进入3季度末,今年房地产个人住房贷款的限额比以往紧张,缓放甚至停放贷款的现象相当普遍,贷款利率也随着贷款难度增加而水涨船高,首套房贷难寻利率优惠,而基准利率则是常态。

  个贷吃紧,购房人利息负担明显增加,业内分析认为,这可能会为楼市降温,但房贷影响只是暂时的,随着新一年度信贷额度的增加,明年年初楼市仍会回暖。

  批贷时间延长

  记者从工行、建行、招商、兴业、邮政储蓄等多家银行了解到,由于今年上半年房贷规模申请较多,导致下半年银行贷款额度吃紧,房贷审批和放贷时间也被延长。

  伟嘉安捷企划主管吴昊表示,每年进入第三季度,银行额度都会紧张,现在除了民生等不做住房贷款的银行外,还是在接单,但批贷时间要比平时长很多。年初可能5-10个工作日就能批贷,而现在最少都要1个月。

  兴业银行北京分行个人贷款咨询部一位负责人表示,目前银行贷款额度有限,200万元以上的个人贷款业务基本上已经暂停。而小额贷款的放贷时间较之以前也有所延长,银行出于自身经营考虑,会优先给利率上浮的消费类贷款放贷,新房贷款则主要放给与银行有合作的项目,二手房贷利润较低,银行的积极性不高,所以审批时间会比较长。

  房贷利率提高

  目前由于房贷申请难度增加,以前7折、8.5折的首套优惠利率也基本绝迹,基准利率成为主流。

  一位8月份刚买房的购房人小李告诉记者,本来贷款时有8.5折优惠利率的银行可以申请,但该银行已经五六个月没放款了,为了不耽误卖房人收款,她只得接受另一家放款快、基准利率9折利率的邮政储蓄银行贷款,这无形中增加了不少利息支出。

  链家地产朝阳区一位店经理也告诉记者,4月份个税政策出台前,北京二手房交易火爆,房贷申请很多,较快消化了银行的房贷额度。现在多数银行利率上浮,首套房也是基准利率了。

  北京中原地产分析师表示,以贷款100万为例,之前8.5折的话,30年贷款期内购房者需要支付利息105.9万。而如果是基准利率,购房者甚至需要支付的利息高达128.7万。这无疑将增加购房人的负担。

  ■预测

  年底申请房贷难度进一步加大

  中国的房地产行业高度依赖银行贷款,信贷的紧张,对于仍然火热的北京楼市同样会产生一定的影响。

  业内分析认为,银行收紧房贷近期对“金九银十”影响不大,但预计这一影响将在11月份凸显,越到年底房贷额度越紧张,甚至可能出现停贷。

  记者从中国工商银行北京通州支行个人贷款咨询部了解到,预计从10月底开始,贷款额度会非常紧张,甚至可能出现难申请到新额度的可能性。

  对此,中经联盟秘书长陈云峰表示,房地产市场对于资金具有很强的敏感性,资金吃紧势必会造成楼市的降温。预计今年第四季度的商品房成交量将比之前减少大约30%。同时,陈云峰还强调,银行额度紧张对于原本火热的北京楼市的影响也只是暂时性的,预计到明年年初就将回暖。

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