贷款 贷款攻略 购房贷款 2013深圳二手房首付比例增加,北京政策基本没变
2013深圳二手房首付比例增加,北京政策基本没变

  1日,人民银行深圳市中心支行将深圳市二套房首付款比例提高至七成。记者从北京获悉,目前北京关于二套房的房贷政策未变,依然是名下无房再买二套首付六成、名下有房再买二套首付七成。

  1日,人民银行深圳市中心支行正式宣布,对差别化住房信贷政策作出调整。从11月6日起,贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%;继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。此前,深圳二套房首付款比例为不低于60%。至此,深圳成为广东首个执行二套房首付不低于70%政策的城市。

  深圳的房贷紧缩政策,是否会影响北京?对于深圳紧缩房贷政策,业内专家表示,主要是基于深圳自身房价上涨过快的情况。统计局数据显示,9月份新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到15个,北京、上海、广州、深圳等均榜上有名。

  1日,记者从市场了解到,北京二套房房贷利率政策未变,仍执行原来的利率和首付要求。即,如果购房人属于“卖小买大”,在名下房产已出售的情况下购买二套房,首付六成、贷款利率上调1.1倍。如果购房人在名下已有一套房产的情况下购买二套房,首付七成、贷款利率上调1.1倍。伟嘉安捷分析师吴昊表示,北京对二套房贷款的执行已经很严格,估计再度紧缩的可能不大。

  二套房首付比例提至七成,真能遏制房价快速上涨之风吗?深圳综合研究院宋丁表示,此举会对市场产生一定影响,但其边际效益在降低,原因在于目前市场需求中80%至90%都是刚需,提高二套房首付比例并不能削减这部分的购房需求,仅能对剩余的10%~20%的投资需求产生作用。

  世联地产研究部总监吴志辉表示,此次深圳提高二套房首付比例,在市场预期之内,对遏制投机需求将产生一定作用。地方政府出台这一措施,其目的究竟是着重于表达对楼市调控的积极态度,还是着重于对市场产生实质影响,进一步观察才能见分晓。


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