贷款 贷款攻略 购房贷款 2013靠房产税使房地产健康发展?不可能!
2013靠房产税使房地产健康发展?不可能!

  叶檀表示,未来地方政府回到靠税收生活的轨道,房产税与消费税应成为重点。

  推出房产税不仅为平衡财政,更大的好处是房地产可以健康发展,有助于建立地方政府的公共财政体系。

  房产税对地方财政越重要,地方政府就会成为健康市场的呵护之手,在房地产销量与价格之间取得平衡。如果房地产市场低迷、销量下降,房产税无法支撑公共财政,地方政府就不得不想方设法促进房地产发展,提升当地房地产市场的吸引力。如果房地产泡沫过大,地方政府就会为未来可能的崩溃而担心。由于房产税与地方政府的财政密切相关,与地方公共事业的长期发展相关,政府就不会竭泽而渔,也不会放任自流,与作为土地最大获益者一味推高土地价格的角色不同。

  小编点评:且不说叶女士是怎么想的,首先目前地方财政的大头仍然是土地财政,不解决这个问题而去奢谈房产税,无异于缘木求鱼。而房产税的思路应该是来源于“奢侈税”,人们对房产税的期望更多是期望它能打压下房价和调节贫富差距。

  但实际上,所谓的“奢侈税”对于调节贫富差距并无用处,反而会使依靠生产奢侈品谋生的普通人失去饭碗。而且房产和奢侈品最大的不同在于房产属于生活必需品!而且房产不会因为高额的课税而降价反而会涨价!而所谓的“政府就不会竭泽而渔”更多的寄希望于理性,但是这种希望是没有保障的。尤其是对于腐败者而言,土地出让金和房产税一起吃简直是必然的!想要使房地产健康发展,健全合理有效执行的法律法规和监督机制才是真正能起到作用的措施。


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