贷款 贷款攻略 购房贷款 妙高台三业主诉开发商案开庭
妙高台三业主诉开发商案开庭

  妙高台业主陈祖沛、陈祖淳、陈宝荣因不满开发商未经允许拆毁其房屋,将开发商诉至法院。昨日下午,越秀法院公开开庭审理该案。

  陈祖沛等三人是越秀区诗书路妙高台3号房屋的业主。1998年6月8日,三人与原开发商广州市南方建设开发有限公司签订协议,约定1998年7月3日前将上述房屋交南方公司拆除。1998年6月16日,上述协议在房管部门登记备案。

  然而,南方公司因无力开发导致涉案房屋所在的观绿路22-28号之三地块烂尾。2007年7月26日,越秀法院委托公开拍卖该地块,最后由广州翠桦地产置业有限公司取得土地使用权。

  三人起诉认为,根据法院登出拍卖公告所明确的附带条件,翠桦公司应负责完成被拆迁户的补偿安置工作,且该地块所有拆迁遗留问题均由翠桦公司负责,而翠桦公司一直未与其签订协议并进行产权交换。2012年5月至2013年6月期间,在未征得业主同意的情况下,翠桦公司前后分三次将房屋全部拆除。陈祖沛等三人认为翠桦公司侵犯其所有权,请求赔偿拆毁房屋损失4816000元及其在外住房支出的费用2920元。

  庭审时,陈祖沛等三人表示,涉案房屋的产权证仍然在其手中,根据物权法的规定,不动产产权的变更需经依法登记,未经登记的不发生法律效力。涉案房屋一直登记在其名下,其仍然享有房屋的所有权。对于翠桦公司的拆除行为,业主可以制止,请求排除妨害、清除危险及提出损害赔偿要求。

  翠桦公司则辩称,陈祖沛等三人与原开发商南方公司签订的拆迁协议,随着两份协议的登记备案,陈祖沛等三人对涉案房屋已不享有所有权,仅享有要求回迁房屋的物权请求权及弃产补偿的债权请求权。


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