贷款 贷款攻略 购房贷款 2013温州楼市或迎来商业地产泡沫
2013温州楼市或迎来商业地产泡沫

  10月末,新湖中宝(3.40, 0.02, 0.59%)以16.62亿元竞拍获得温州瑞安万松商业综合体项目,而这只是温州大力推进城市综合体建设运动的一角。

  此前,已有万达、华润、泰国正大等地产大鳄先后进入温州,大手笔投建城市综合体项目。

  据21世纪网不完全统计,目前温州已获批在建、可建的城市综合体项目超过20个,投资达数百亿。

  在住宅地产连跌2年、价格腰斩之后,温州正期望借助城市综合体实现“大都市崛起”。但颇为尴尬的是,此前温州三个标杆性的商业地产项目都难言成功,甚至以失败而告终。

  21世纪网在温州当地调查获悉,温州市的第一个城市综合体项目,曾经的浙江第一高楼——世贸大厦,已建成5年但却迟迟通不过验收而且诉讼缠身几近烂尾;温州五家企业联手投资近20亿的欧洲城惨淡经营多年后,已经改换门庭;在建的浙江第一高楼——绿城 鹿城广场,开建6年仍未完工。

  在住宅地产泡沫破裂之后,几年之后,温州楼市或将迎来商业地产的泡沫。

  城市综合体井喷 可建在建项目超20个

  10月28日,新湖中宝发布公告表示,其控股子公司上海融喆投资发展有限公司以总价16.62亿元竞拍获得温州瑞安三块地块。

  据21世纪网了解,新湖中宝此次竞拍地块属于温州瑞安的一个城市综合体项目,面积近16万方,而这只是温州大力推进城市综合体建设运动的一角。

  在新湖中宝之前,已有万达、华润、泰国正大等地产大鳄先后进入温州,大手笔投建城市综合体项目。

  4月25日,万达集团在温州的第二座万达广场正式动工兴建,根据规划,平阳万达广场位于鳌江镇江滨中央商务区疏港大道,项目总体量为55万平方米,将在20个月内建成。

  这是万达第二个在城镇上的城市综合体项目,但在当地已有企业抢先于万达布局。

  2012年7月19日,香港上市的地产公司明发集团宣布在鳌江投资16亿元建设明发城市综合体项目,项目地块位于鳌江火车站站前小区,总用地面积约98亩,总建筑面积约18万平方米。

  此外,在明发综合体附近,鳌江镇还规划了红星美凯龙综合体,总用地面积约为268亩,总建筑面积约为50万平方米。

  一个小镇3个城市综合体项目,这正是温州大力推进城市综合体建设运动的一个注脚。

  当地人士对21世纪网表示,温州的这股城市综合体建设热潮始于2011年,当年1月万达入驻温州,从开工到开业只用了20个月。

  据悉,温州龙湾万达广场总建筑面积为38万平方米,总投资额为38亿元。在其开业之前,温州市区所有百货商场的面积总量不到10万平方米,而万达仅商业方面就超过20万平方米。

  在项目开盘时,场面异常火爆,现场超过2000名客户认购,是温州商业地产开盘当日销售最火爆一次。

  “开盘后最先摇号的2批客户,销售超过200套,大部分客户都是购买2套及以上,其中部分客户直接购买整层。”当地媒体曾这样报道万达当日的销售情况。

  在万达之后,更多的地产大鳄开始进驻温州。

  2012年9月,华润集团旗下的华润置地(上海)有限公司联合温州当地企业森马集团投资50亿元,在温州打造一个面积为45万平方米的城市综合体项目——华润万象城。

  2013年8月,泰国正大集团宣布在乐清投资70亿元,建设一个85万方的城市综合体项目。

  而这只是温州大力推进城市综合体建设运动的一角,温州市区以及各县市的城市综合体项目可谓遍地开花。


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