贷款 贷款攻略 购房贷款 二手房价近期高位维稳,恐渐离市
二手房价近期高位维稳,恐渐离市

  根据北京市住房和城乡建设委员会网站公示数据显示,11月11日至11月17日,二手住宅共计成交2714套,与之前一周2719套相比出现了0.18%的环比下降,成交面积为24.85万平方米,二手市场方面,市场已经开始进入“涨停期”,新增客户量不断下降和高房价导致观望“卷土重来”。

  目前,北京住宅的库存量已持续在低位徘徊,进入11月后,库存水平更是降到5.7左右。而在购房需求方面,市场在去年年中开始回暖,并在年末炮制了一轮疯狂成交后,已经为今年的市场奠定了交易火爆的基调,日光频现的市场反映了市场中的真实购房需求,同时也折射了供需严重失衡的事实。

  受新房供应整体趋紧等因素影响,二手房价近期高位维稳,全市均价连续突破3万元/平方米大关,在对后续市场持乐观态度的基础上,业主扛价意愿较强。再加上交易税增长以及年底房贷收紧等因素的影响,购买二手房的首付款已经成为了刚需购房人群难以跨越的购房门槛,刚需已经无力支撑城区内的二手房市场。随着刚需的离市购房人群的结构发生了重要的变化,刚改以及改善性需求成为现存市场的主要力量。这种情况将在很大程度上造成二手房价格的结构性上涨。在房价高企,自住型商品房方案实施情况及时间表细化的背景下,刚需离市的情形越演越烈,高企的房价也面临“停涨”。据估计,直至年末,二手市场成交量还会以稳为主,而成交价或将由于成交结构的变化而稳中缓升。


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