贷款 贷款攻略 省钱技巧 2013银行房贷优惠“休克” 北京优惠缩紧放款推迟
2013银行房贷优惠“休克” 北京优惠缩紧放款推迟

  进入11月,多地相继出现停贷、缓贷迹象,银行房贷进入“惜贷期”。数据显示,全国500家银行仅有6.4%的银行还在执行8.5折利率优惠,有16.8%的银行已经停止提供二套房的按揭贷款。

  调查发现,北京地区27家银行中仍有11家还能申请折扣房贷,但批贷时间延长,近期提交的房贷申请放款可能要延至明年。

  数据 全国:500家银行仅6.4%执行8.5折利率

  在线金融搜索平台“”近日发布的报告显示,进入四季度,“房贷荒”蔓延,一线城市首套房利率优惠已基本绝迹,二套房利率上浮10%-20%,银行出现惜贷、停贷潮。

  该报告对全国32个重点城市近500家银行进行了一次调查,结果显示全国仅有6.4%的银行还在执行8.5折利率优惠,有16.8%的银行停止提供二套房的按揭贷款。

  11月以来,房贷市场停贷的城市逐渐由一线城市发展到二、三线城市,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。

  数据显示,截至目前,在重点监测的32个城市中,已有北京、上海、广州、深圳等17个城市出现暂停房贷现象。

  除大量按揭银行停贷外,可贷银行利率上浮现象明显。调查显示,首套房仅有6.37%的银行可执行8.5折利率优惠,其他银行中,16.75%的银行表示已经停止住房贷款,16.27%的银行执行基准以上利率,44.58%的银行执行基准利率,16.04%的银行执行9折利率优惠。

  北京:房贷未停 利率优惠已快绝迹

  从北京地区的调查数据来看,首套房利率8.5折优惠基本已经绝迹,有些银行只对优质客户发放,部分银行甚至已取消首套房利率优惠。

  北京27家按揭银行中,4家银行已经暂停贷款,11家首套贷款利率执行基准利率。

  值得关注的是,目前建行、农行、交行、中行、浦发、招商、北京农商行等11家银行首套房利率仍有8.5折—9.5折的优惠,但相较上半年利率优惠幅度已经大幅缩窄。

  此外,北京地区二套房普遍执行的还是在基准利率的基础上上浮10%的政策,只有天津银行二套房贷利率上浮30%。

  调查 银行放款时间推迟

  虽然北京多家银行仍有房贷优惠,但记者走访发现,由于额度紧张,多家银行均表示放款时间难以确定。

  “说实话,哪家银行都没法保证放款时间,目前申请和审批都可以正常进行。”一位股份制银行的客户经理告诉记者,正常情况下,房贷从提交申请到放款需要1个月左右的时间,但现在需要2个月或许更长时间。

  此外,该客户经理表示,受额度限制影响,12月份或许会出现“无贷可放”的境地,也就是说,12月银行虽然受理借款人的贷款,但是有可能要等到明年年初才会批贷、放款。

  趋势 未来停贷或成常态

  专家表示,第四季度,关于调控的方案政策频出,使得年底前稳抓调控的基调十分浓厚,年底前,房贷放款时间延长或停贷可能成为一种常态。

  专家指出,银行暂停或紧缩个人住房贷款的主要原因是在全年总额度确立的前提下,前期金融机构已透支了过多的信贷额度。

  此外,银行方面并不青睐房贷业务,因为其带来的收益非常有限,“房贷利率打折优惠,但一般小企业贷款利率却上浮30%-40%,甚至更高,而且与企业贷款2-3年即可收回相比,房贷年限时间较长。因此,不论是时间还是资金风险成本,房贷都不占优势。”

  当然,房价畸高,导致房贷风险与日俱增,调控预期强烈也使银行看空房地产后市,这也是银行收紧钱袋的原因之一。


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