贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 资讯:北京贷款买房公积金无法转商贷
资讯:北京贷款买房公积金无法转商贷

  临近年底,各大银行房贷持续收紧,随着放款周期的普遍拉长,公积金与商贷在办理时效上的差异已逐渐缩短,因此不少在商业办理过程中遇到困难的人,打算转换贷款方式以便节省时间,面对部分打算“商转公”的购房人,“伟嘉安捷”指出,目前北京(楼盘)地区暂没有推行可以“商转公”的政策。

  • 公积金无法转商贷 “准妈妈”买房很纠结

  市民张小姐是一家超市的店员,今年她怀上了小宝宝,因此她打算年底在城区内换一套大一点的新房,由于她和老公一直缴存公积金,因此她打算使用公积金贷款,然而经过咨询后,她了解到自己和老公的缴存基数不够,无法贷到公积金最高额度80万,无奈之下,她申请了商业贷款购房,然而年底银行批贷紧张,一直无法放款,张小姐十分着急,打算再将申请的商贷转成公积金,然而却被告知无法操作,这个年关对于张小姐来说比较难过。

  • 北京地区暂未推行“商转公” “公转商”实为国管“贴息”

  随着年底银行房贷额度的收紧,着急用钱的购房人也是越来越多,不少类似于市民张小姐这样的购房人,由于着急用钱打算将商贷转成公积金贷款,然而“伟嘉安捷”指出,目前北京地区没有“商转公”的政策。由于两种贷款的资金是由各大银行和公积金管理中心两个不同的部门来管理,彼此间并无可互相转换的渠道,因此购房人打算利用“商转公”来置业是行不通的。而至于年中时期所提出的“公转商”,是由于国管公积金额度紧张,管理中心提出购房人去邮储银行办理“公转商”,中间利息差由管理中心补给购房人的一种暂时性过渡方法,并不是真正意义上的“公转商”。

  • 公积金贷款可共同申请 房本姓名第一位为主还款人

  专家解析:针对案例中张小姐夫妻二人公积金缴存基数不足的情况,“伟嘉安捷”认为,张小姐可以与丈夫作为共同申请人使用公积金贷款,将二人的缴存基数叠加,以此达到公积金贷款额度的最高值,根据规定,公积金贷款的共同审贷人之间关系只能为配偶,且夫妻二人共同作为申请人办理公积金贷款的,房本上姓名位置排在第一的人,将作为公积金贷款的主要还款人。

  注意事项:年底贷款额度持续趋紧的情况下,已经使用了“商贷”的购房人是不可以再将贷款形式转成“公积金”的,因此购房人可以将公积金内的余额提取用于偿还贷款,且目前由于整体放贷额度趋紧,“国管”公积金的审批与办理时间也普遍偏长,因此打算申请使用“国管”公积金的购房人还应提早下手,以免延误自己的购房计划。


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