贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 2013北京公积金二套房贷首付比例上升,上调二套房首付比例的调控政策
2013北京公积金二套房贷首付比例上升,上调二套房首付比例的调控政策

  北京住房公积金管理中心昨日发布通知,对借款申请人购买第二套住房申请公积金贷款,其贷款首付款比例上调至7成。这是“国五条”出台后,第一个明确上调二套房首付比例的调控政策。该通知自今日起执行。

  通知体现了对自住购房者的保护,特别是对90平米以下的首套房保护。通知规定,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平米(含)以下的首套自住住房,个人信用等级为AAA级,贷款最高额度上浮30%;个人信用等级为AA级,贷款最高额度上浮15%。

  对于改善需求,政策方面也给予了保护。通知规定,对在北京无房、但有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录的二套房借款申请人,依然维持之前的6成首付的政策。

  而对于二套房,政策更加严厉。通知明确,对北京户籍,已有一套房但并非“卖一买一”的二套购房者,公积金贷款的首付比例上调到7成。同时,借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房,贷款最高额度不再上浮。

  中原地产研究部总监张大伟认为,对于改善需求来说,卖一买一的话不受影响,对于部分已经有一套的本地户籍购房者需要再买一套的需求来说,新政调控的门槛有所提高,首付增加一成,但如果是真实有能力的改善需求,影响并不大。

  “本次公积金政策叠加北京已经落地执行的最严厉版国五条细则,证明了北京调控楼市的决心,作为首都对中央调控政策从严落实执行,将影响全国各地的本轮调控政策落实。”张大伟说,2012年,北京公积金贷款占成交量比例历史首次突破了30%。本次政策收紧,对市场的影响将非常大。

  来自北京住房公积金管理中心的最新数据显示,截至2012年12月底,当年发放住房公积金贷款81659笔,金额517.19亿元,完成全年发放225亿元计划的229.9%。而2013年度计划指标是全年发放住房公积金贷款400亿元。

  张大伟认为,从公积金今年指标减少到400亿看,北京公积金政策将逐渐收紧,在保护刚需自住的前提下,对带有投资目的的改善性等需求可能会逐渐增加约束条件。预计北京等城市的房地产信贷政策将出现明显收紧,楼市调控的力度有可能继续加强。


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