贷款 贷款攻略 购房贷款 天津楼市开发商年末抢收 贷款趋缓购房应早打算
天津楼市开发商年末抢收 贷款趋缓购房应早打算

  楼市踏着高昂的节奏走过“金九银十”,没有再让“传统旺季”化作虚名。如今市场正在进入关键的收官阶段,纵观近5年的历史数据不难发现,除2011年外的其余历年四季度成交量均为全年最高水平。今年的情况是,市场在经历了长时间的炽烈后,供求两端依旧保持着旺盛的交易意愿。对于那些希望在年末完成购房大业的人们来说,弄清当下的市场状态是至关重要的准备工作。

  “金九银十”实至名归

  今年的“金九银十”大战从8月末便已打响,本市不少开发商选择主动出击,提前加大推盘量,急剧拉升了成交水平,甚至在月末短短几天内就挽回了整月成交持续回落的颓势。“金九”的冲刺便是在这样的惯性下起步的,尽管之后一段时间成交出现回落,但月末开发商坚守“金九”,新盘集中上市且以中秋小长假为契机加大优惠力度,市场厚积薄发,多个楼盘集中签约致使成交猛增,整月交出了成交面积108万平方米、同比上涨近3成的业绩单。其中,融创中国、保利地产销售金额纷纷突破5亿元,包揽当月销售冠亚军。

  无独有偶,刚刚过去的10月没有重演去年同期的黯淡。成交量在月初出现正常回落后很快抬头,连续保持小幅上涨趋势。对此,中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫介绍,“金九银十”是今年天津楼市的一个很好写照,房地产成交情况整体表现出震荡走高的轨迹。一季度,受春节因素影响成交量持续下降,季度末市场供求两端开始发力,成交量大幅上涨;二季度成交量延续上升趋势,季度末出现回落;三季度伊始便逐步回升至前期正常水平,并在震荡中实现了较高增长。

  新房市场年末抢收

  “截至11 月 3 日,在北京、天津、上海等全国十座重点城市的商品住宅成交面积的比对中,天津以39.09%的同比涨幅位列榜首”统计显示,一向温和的天津楼市意外地收获了“第一”。与此形成鲜明对比的是,中国房地产指数系统百城价格指数表明,前三季度天津新房市场仅有2.62%的增幅。秦晓鑫分析称,天津商品住宅市场表现出量增价稳的走势,一个决定性因素是刚性自住需求的持续释放,这部分购房者是成交结构中的绝对主力。

  2013年仅剩下最后一个半月,不少购房者尤其是刚需群体仍在市场上积极寻找房源。供给端上,四季度从来都是全年供应高峰,尽管目前多数品牌开发商已取得不错的销售业绩,但出于巩固行业地位、坚持高周转模式的需求,年末多数企业仍会大力推盘以实现更大销售规模。据某网站数据监控中心统计,11月本市预计开盘数量不少于42个,环比增加了16.67%,其中环城四区占比依旧最高,市内六区、滨海新区、远郊区县均处于平稳放量状态。对此,金侨·公园壹号相关工作人员表示,年末各大开发商都在抓紧时间完成销售任务,为年末回款做最后冲刺,在激烈的市场竞争中各楼盘将加大优惠促销力度,因此是不错的出手时机。秦晓鑫则认为,历史数据和当前市场形势同时指出,今年末供需两端仍将保持强烈的交易意愿,市场热度得以延续,随着天津城市环境改造和地铁建设的推进,刚性需求将进一步释放。

  二手住宅热度不减

  今年9月,本市二手房市场完成交易6000余套,较去年同期增长了约两成;10月,尽管七天长假使交易日减少,但此后日均交易量始终保持高位,全月累计成交6150套,“金九银十”的二手房市场同样表现活跃。

  “从我爱我家的成交数据分析,总面积在80平方米以下的户型占到总量的约70%,其中50—80平方米的‘经济适用’户型比重最大,约为四成”,我爱我家市场研究中心经理郭燕表示,本市二手房交易仍以刚性自住需求为主,很多是买来作婚房的。交易分布方面,市场关注度仍旧集中在配套成熟的传统热门区域,有所不同的是,置业热点正在沿着地铁线路由核心区向外转移,目前主要集中在中环线与外环线围合的区域内。

  针对年末市场,郭燕介绍,2008年至今的大多数年份,年末交易量都会出现10%的环比增长。今年本市二手房交易量平均分布于各月,但都明显高于去年同期,预计最后两个月的交易水平不会低于“金九银十”,甚至还将呈现小幅上涨的态势,而交易主力仍是刚性自住需求。“当前市场上的二手房源还算‘充足’,但由于供应量与客源量的比例长期保持在1:5左右,因此市场一直处于‘饥饿’状态,高品质的二手房尤为抢手。”

  贷款趋缓及早打算

  对于刚需置业者来说,顺利获得贷款是完成购房的重要一步。但是每到年底,银行的房贷发放多多少少会出现趋紧趋缓的情况,因此批贷周期会有所延长,加之近来全国多个地方屡屡爆出房贷审批紧张的消息,这更让购房者对能否如期拿到贷款,顺利将房子收入囊中表现得格外关心。秦晓鑫分析称,虽然近期部分热点城市受信贷额度季节性低点影响出现房贷审批放缓收紧,但货币政策保持稳健取向,不存在大规模贷款收紧可能性,而且目前住宅销售以期房为主,即贷款发放多在实际交易后一至两个季度,房贷收紧对实际消费者信心的影响还有一定滞后。结合本市情况,各银行的贷款额度仍能满足市场需求,但也的确出现了折扣减小、审批周期延长的趋势,因此购房者在敲定购房目标后应选择尽早入市。

  “从往年的情况看,11月中下旬开始将有更多银行收紧贷款发放”,郭燕建议购房者签约前主动了解相关银行的审批规则及其要求的申请资质,由于每家银行的业务状态和政策不同,因此置业者应结合自身情况多方比较、充分考虑,筛选出把握更大的银行。如果是二手房置业者,最好提前考虑贷款问题,与业主方协商尽量延长过户时间并将其落实在合同中。一旦在交易过程中遇到贷款迟迟不能发放的困境,建议尽快与中介方、业主方沟通,签署补充协议,避免造成违约。


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