贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 天津:胜利路回迁缴纳代建费可以提取公积金
天津:胜利路回迁缴纳代建费可以提取公积金

  连日来,致电本报咨询住房公积金问题的读者增多,部分问题颇具代表性,就此,市住房公积金管理中心对这些个案问题进行了逐一解答。

    读者:我家住房以我妻子的名义使用商业贷款购买的,她没有公积金,而我的公积金上限28万元不够房屋的70%贷款额度,到现在已经缴纳两年了。现在我想将商贷转为公积金贷款,即转到我的名下使用公积金还贷,可以吗?若可以,怎么办理?

    解答:您爱人的银行住房贷款,您可以您的名义申请转公积金贷款。转公积金贷款的条件是,您的公积金缴交情况、夫妻双方的信用情况等符合公积金贷款规定,除该银行贷款外,无其他的尚未还清的住房贷款或仅一笔未还清的住房贷款,该住房已经办理了房屋所有权证并且能够办理公积金贷款抵押手续,贷款银行同意您的转公积金贷款申请。如要申请转公积金贷款,夫妻双方到该贷款住房所在地的住房公积金办事处提出申请,经对房屋评估、对提供材料审核后,办理转公积金贷款,用发放的公积金贷款提前偿还银行贷款(如公积金贷款不足以偿还银行贷款,不足部分由您个人自筹),然后将该住房的抵押权人转为住房公积金管理中心。具体提供的材料请向房屋所在地公积金办事处咨询。

    读者:我原先有个房子。但有点小,想卖了这个房子,再买个学区房,请问是按照二套房的政策贷款吗?此外,我原先的房子是贷款公积金买的,开始我的单位没有公积金,用的是爱人的公积金贷款,每个月除了公积金还款,个人还需要再拿200多元。六年前换了单位,有了公积金,当时办理了两个人公积金一起还。这样个人就不需要再拿钱了。但当时不知道,爱人的公积金涨了。她一个人的公积金就可以还了。所以我的公积金就一直没动。我的问题是,像我这种情况,我的公积金算是贷款了还是没有贷款?如果我再用公积金贷款买房,允不允许?有没有什么麻烦?

    解答:二套房贷款的标准是,申请公积金贷款时借款人夫妻双方有一笔尚未还清的住房贷款,包括银行贷款和公积金贷款。如果夫妻双方有二笔或二笔以上未还清的住房贷款,则不再予以办理公积金贷款。

    此外,您每月使用公积金帮助您爱人偿还她的公积金贷款,不影响您申请公积金贷款,但您申请公积金贷款的额度与她的贷款额度之和不能超过双人贷款上限,而且她的公积金贷款如果未还清,算做家庭有一笔未还清住房贷款,与您的贷款属于几套房贷款有关。

    读者:胜利路回迁户需要缴纳投资代建费,不是一笔小数目,请问可以提取公积金吗?

    解答:回迁投资代建属于购房,职工申请提取住房公积金须在购房行为发生后,即购房人以现金(或贷款)形式交完全部购房款后,持相关购房资料和有效身份证、住房公积金卡(密码)等手续申请提取。


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