贷款 贷款攻略 省钱技巧 2013贷款技巧:教你贷款买房“占便宜”
2013贷款技巧:教你贷款买房“占便宜”

  A:个人按揭最长贷款期限如何测算?

  Q:房贷专家答:贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一40岁购房人贷款,按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么,如果该贷款人的实际生日在4月15日前,他的按揭最长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后,他的按揭最长期限为25年。

  A:按揭贷款还款的主要方式有哪些?

  Q:按揭贷款还款主要方式有:按月(季)等额本息还款(也称等额还款法)、按月(季)等额本金还款(也称递减还款法),以及两种还款法的多次转换。同时,还可以(部分)提前还款和减短还款期限等。

  A:选择何种还款方式比较好?

  Q:还款方式的选择因人而异。一般说来,收入稳定或有增长预期的购房者,适于等额还款法,这样整个贷款期的还款压力是不变的;而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者,适于递减还款法,这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然,针对部分收入变动较大的购房者,我们建议可以分期组合两项还款法,达到既可以应对合理的还款压力,又适度的节约部分贷款利息。

  A:贷款期限多长比较适合?

  Q:贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素:一是贷款人的可能最长按揭贷款期限;二是贷款人的自身状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;三是适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。一般说来,在自身条件允许下,经济降息期,应适当延长贷款期限;经济加息期,应适当减短贷款期限。

  

  A:房贷收付比例和利率方面有什么变化?

  Q:央行调整房贷政策和房贷利率是抑制可能的房地产泡沫,而不是限制消费者购房。因此,针对不同的市场和贷款人,我们会有所区别,最低首付维持两成,利率原则上执行央行的房贷利率下限。但对于绝大多数符合要求的贷款人而言,基本可以享受到8成的按揭额度和利率下限。

  A:新房 按揭贷款,多少贷款成数较为合理?

  Q:贷款成数的选择应该因人而异。主要考虑二方面的因素:一是贷款人自身资金状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;二是适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。一般说来,在自身资金实力允许下,经济降息期,应适当增加贷款成数;经济加息期,应适当减少贷款成数。

  A:二手房按揭贷款一般有什么限制?

  Q:一般来说,有这几方面限制:(1)已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;(2)房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产 (新闻新房论坛微博 );(3)贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成:(4)贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);(5)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

  A:我已办理按揭的房产,按揭还没有完,能否转卖?

  Q:可以,无论哪家银行办理的按揭,可以依靠银行帮助实现转卖。一是部分银行可提供一笔赎楼贷款,以便买楼人买断并终止原银行按揭;二是银行给买楼人提供二手楼按揭。


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