贷款 贷款攻略 个人消费贷款 一二手房个贷放贷时间不一 新房贷款更困难
一二手房个贷放贷时间不一 新房贷款更困难

  从目前福州楼市的情况上看,二手房个人贷款放贷时间基本在2-3个月,而新盘贷款的时间则久得多,有些甚至超过1年。同样是个人贷款,为什么一、二手房交易差距如此大?

  业内人士分析,如果说二手房贷款是做“零售”,那么新房贷款就是“批发”。二手房贷款中,单笔业务数额较小,进行贷款分配的时候可以更灵活。而新房贷款由开发商统一办理,比如一个楼盘每套房源贷款额度为100万元,那么100套房源的总贷款额就需要1亿元。这意味着银行一旦发放贷款,就需要一次性给出数额庞大的一笔钱。这对目前贷款额度普遍吃紧的银行来说,并不容易做到。

  郑爱新告诉记者,二手房交易中,购房者选择空间更大,他们可以根据不同银行的贷款额度、利率甚至关系选择最适合自己的银行。同时,一般来说,一家二手房中介不会把所有的单都押在同一家银行,这就将贷款额度的压力分解到多家银行。而一手房则不同,大部分开发商和银行有战略合作,因此就有指定的贷款银行,数额庞大的贷款压力只能由一家银行独自挑起


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