贷款 贷款攻略 省钱技巧 唐山部分银行住房贷款有优惠 购房者难自主选择
唐山部分银行住房贷款有优惠 购房者难自主选择

  中国人民银行全面放开金融机构贷款利率管制。其中,取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。新浪乐居编辑走访唐山市内多家银行发现,整体信贷市场仍按照原来的政策轨迹行走,并没有受取消金融机构贷款利率7折下限的影响,部分银行的工作人员表示没有收到相关方面的通知。目前,唐山多数银行对个人住房贷款执行基准利率,只有少部分银行对个人住房贷款执行8.5折-9.5折不等优惠。

    央行取消下限有利整体市场环境 对唐山影响较小

    经国务院批准,中国人民银行决定,自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。其中,取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。针对金融机构利率优惠下限的调整,唐山大陆地产副总李卫成表示,此举符合市场经济发展需求。他认为,根据市场的供求关系来确定利率优惠有利于开发商融资,下限取消后对中小企业支持更大,市场被细分:一部分银行做大企业,一部分银行专攻中小企业,银行和金融机构可以双向选择,这不仅扩宽了融资渠道,而且对于降低融资成本有好处。中国人民银行全面放开金融机构贷款利率管制也符合中央整体经济政策,有利于支持实体经济,盘活存量资金。

    据媒体报道,虽然全面放开金融机构贷款利率管制有利于市场经济发展,但对房地产市场的实际影响并不大。“在我印象中,只有个人住房按揭贷款前几年执行过最低7折的优惠利率,其他贷款品种都没有执行过这么低的利率。”相关银行人士透露,现在无论是企业还是个人,只有优质客户才有可能享受利率优惠,而目前银行所能给予的最优惠的利率仅为9折(个人住房贷款除外)。而对小企业来讲,一般贷款利率至少都要上浮20%~30%,高的还要上浮40%~50%。“所以本身7折下限也就是名存实亡的东西。”

    编辑采访到天津银行唐山分行信贷经理高蔚春,他表示目前银行信贷业务正常展开,并没有受央行相关调整太大影响;天津银行的个人住房贷款方面也没有变动,仍然按首套房贷8.5折优惠执行。

    市内多家银行执行基准利率 部分首套房贷有优惠

    此次央行虽然全面放开金融机构贷款利率管制,但对个人住房贷款利率浮动区间未作调整。编辑走访唐山市内几家银行,目前个人房贷利率仍按照原先制定准则执行,并无明显变化。中国银行、中国工商银行、中国农业银行三家国有银行的个人住房贷款均按照基准利率执行,无任何优惠;中国建设银行执行首套房贷9.5折优惠;天津银行执行首套房贷8.5折优惠;而交通银行则根据合作开发商情况来制定政策,优惠在8.5折、9折、9.5折不等区间。另据编辑了解,有9.5折优惠的中国建设银行合作项目中有大陆乡居假日 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索);优惠幅度较宽的交通银行目前正与新天地美域和橡树湾项目合作8.5折优惠;而同样执行个人房贷利率8.5折下限的天津银行则与新华联广场项目合作。据银行一名工作人员透露,8.5折为唐山本市银行个人住房贷款优惠下限,甚至在全国来说已是最低。

    虽然银行针对个人住房贷款利率推出了不同程度的优惠政策,但对购买新房的购房者来说,是否能享受到按揭优惠还需要“听天由命”。目前个人住房贷款都是由开发商一方全权办理,购房者只需要按照开发商的指示出示相关证件即可,也就是说,新房的购房者在信贷方面没有选择银行的权利。“这么说吧,购房者的命运就掌握在开发商的手中,开发商让买房者去哪家银行,买房者就得去哪家银行,因为开发商与银行都有合作协议。”银行的一名工作人员这样说。但对购买二手房的购房者来说,却可以不受开发商的制约,个人直接选择由哪家银行来办理信贷业务。


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