贷款 贷款攻略 购房贷款 2013年初保定首套房贷执行基准利率 部分打9折
2013年初保定首套房贷执行基准利率 部分打9折

  2012年央行连续两次宣布降息,新的房贷利率于2013年1月1日起执行,购房者开始享受到降息后的利率。全国多地银行贷款政策目前相对比较宽松,部分地区出现首套房利率8.5折优惠。据调查,目前,保定市各大银行首套房贷利率普遍执行降息后的基准利率。

  保定市多家银行执行新基准利率 九折优惠需一定条件

  新浪乐居保定站经过对保定市多家银行调查发现,保定市交通银行、农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、工商银行、浦发银行、保定银行等首套房贷执行基准利率。交通银行、建设银行、农业银行、浦发银行等二手房贷利率也是执行国家出台基准利率的1.1倍。工商银行、中国银行暂没有二手房贷款业务。

  日前全国多家媒体报道称,多个城市部分银行对客户首套房贷利率出现了8.5折至9折优惠政策。新浪乐居保定站在咨询中发现,保定部分银行首套房贷也有打折现象,但均有一定条件才可以享受。

  例如,建设银行保定分行工作人员表示首套房贷有9折优惠政策,但是需要客户购买理财产品或是办理其他业务作为附加条件,比如开通使用建设银行四种产品——短信业务、手机银行、网上银行、电话银行等;并且要结合开发商与银行的业务往来综合考虑。

  工商银行保定分行工作人员表示,目前首套房贷9折优惠政策只针对部分楼盘。浦发银行保定分行工作人员透露,目前首套房贷利率仍执行基准利率,后期有可能会出住房贷款优惠政策,目前相关手续正在申请中,具体时间仍不明确。

  首套房贷新利率执行刺激刚需 提前还贷需谨慎

  房贷利率下调对于房地产市场的成交无疑是一大利好。有开发商认为,降息就是间接降低购房门槛,会带动更多刚需入市买房。从新浪乐居保定站组织的多次看房团活动来看,不少刚需网友认为房贷利率下调是买房好时机,是时候出手了。同时,也有部分网友表示更关心下一轮房贷利率的变化,准备再观望的一段时间。

  目前货币环境相对比较轻松,对于准备贷款购房者、正在还款购房者来说都是利好消息。在调查中部分银行透露,一些客户考虑趁利率下调提前还贷,但专业人士提醒,购房较早并采用纯公积金贷款或享受七折优惠利率的购房者不适合提前还贷;同时,使用等额本息还款方法且已进入还款阶段中期的购房者,前几年还的钱中绝大部分都是利息,本金所占还款金额比例非常低,如果贷款初期提前还贷可以节省不少利息,但是如果到了中期以后再提前还贷就意义不大了;再者,未来可能会有较大现金支出的客户,比如近期有生小孩、买车、装修等计划的话,需审慎考虑提前还贷问题。

  专家称2013年上半年仍有降息可能 并不为影响楼市唯一因素

  据相关报道称,2012年的两度降息以及经济增速的减缓让不少专家对于2013年央行再度以降息来缓解经济压力的预期上升。中金首席经济学家彭文生就公开预测,2013年全球货币政策将以宽松为主基调,尽管2012年央行已经连续两个月下调存贷款基准利率,但是“2013年上半年也还有进一步的减息可能性。”

  业内人士普遍认为,尽管2013年楼市可能面临一定的供需矛盾,但鉴于货币信贷环境、居民购买能力及库存类型压力,楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限。首套房贷利率的变化作为总体调控从紧背景下的一次微调,指向十分明显,就是对自住需求的“宽松化”政策。

  从2012年保定楼市总体情况来看,房贷利率的下调进一步刺激了刚需购房,使楼市出现了渐渐回暖的迹象。从而可以看出,房贷政策也会进一步影响2013年的楼市走势,但是货币信贷政策只是影响楼市走势因素之一,而城市建设的大环境及供需关系影响更为重要。


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