贷款 贷款攻略 购房贷款 天津购房结构发生转变 70至120平成交最高
天津购房结构发生转变 70至120平成交最高

  三季度楼市开局平稳

  根据最新的统计资料显示,2013年7月,全国100个城市新建住宅平均价格为10347元/平方米,环比6月上涨0.87%,自2012年6月以来连续第14个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.1个百分点,其中61个城市环比上涨,39个城市环比下跌。总体来看,在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下,7月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下略有扩大:100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第14个月环比上涨,上涨城市个数继续减少,但百城平均涨幅较上月扩大0.1个百分点;同比连续第8个月上涨,涨幅扩大至7.94%。

  就本地市场来看,天津也表现得比较平稳。中原地产天津投资顾问部张晓颖表示,自7月第一周以来,本市新建商品住宅成交保持上升态势,连续上涨三周,维持在较高成交水平,受政策收紧信号的影响,客业双方交易意愿逐渐变淡,买卖市场活跃度将稳中走低;而随着9月份小学的开学,众多陪读租赁需求将纷纷入市,8月、9月将迎来租赁旺季。7月末,天津新建商品住宅共成交2549套,成交面积26.0万平方米,环比前一周上涨18.5%,成交均价10177元/平方米,环比前一周上涨2.7%。二手住宅成交1343套,成交面积11.1万平方米,环比上涨13.0%。一手住宅量价齐升,成交量环比前一周上涨接近2成。四大区域中市内六区和环城四区表现抢眼、上涨明显,受到银行贷款收紧,促使购房者积极入市。

  从数据中不难看出,2013年上半年,天津商品住宅市场延续去年下半年以来的回暖趋势,受到“国五条”政策出台影响,经历了升温、火爆、降温的几大态势,进入三季度以来,楼市依然呈现小幅震荡、逐渐趋稳的态势。

   购房结构发生转变

  2013年上半年天津商品住宅市场整体成交量略高于新增供应,其库存量环比出现回落,在一定程度上缓解了天津住宅市场库存压力,且对应的出清周期与去年同期相比减少7个月,由29个月回落至22个月(出清周期=目前可售面积/往前推6个月的平均销售面积),但天津商品住宅库存压力依然很大。另一方面,刚需依然为市场主角,受政策出台预期影响,2013年一季度市场成交火爆,同时开发商为了赶搭抢购热潮,也纷纷加快推盘节奏,多种刺激因素促使市场需求被最大限度地释放,市场成交主力依然为刚需购房者,改善性需求占比逐渐扩大。随着房地产限购政策常态化,消费者的购房方式正逐步从“阶梯式”向“一步到位”转变。从成交结构来看,天津商品住宅70平方米至120平方米面积段成交占比最高,120平方米以上成交占比也有所扩大。

  调控收紧预期减弱

  进入7月,各地的一个明显特征为,楼市成交开始有所收减。业内人士认为,当前形势下,宏观方面经济下行风险得到更多关注,房地产调控和货币政策收紧预期减弱;住宅市场方面,7月住宅价格下跌城市个数明显增多,成交量渐趋平稳,不同城市分化加剧。而不久前即7月末,中共中央政治局召开会议,提出下半年“积极释放有效需求,推动居民消费升级,保持合理投资增长,积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展”。由此可以预计,房地产调控政策还将趋于平稳,整体流动性和信贷投放保持在合理水平。展望下半年乃至更长时间,宏观环境趋稳有利于住房需求进一步释放,整体量价仍处于上行通道,但不同城市分化可能加剧,一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出,供应充足的三四线城市价格较为平稳。


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