贷款 贷款攻略 购房贷款 利好没捧红“金九”首周楼市 天津购房者不买账
利好没捧红“金九”首周楼市 天津购房者不买账

  财政部部长楼继伟日前表示,下一步改革个税的方向,是由目前的分类税制转向综合和分类相结合的税制,在对部分所得项目实行综合计税的同时,会将纳税人家庭负担,如赡养人口、按揭贷款等情况计入抵扣因素,更体现税收公平。业内人士分析,将按揭贷款纳入个人所得税抵扣范围内,将更多减轻个人纳税负担。

  然而税收的利好消息并没有给市场带来积极影响,由于开发商的优惠不给力,“金九”首周本市新房市场成交量没有实现开门红。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,上周(8月31日-9月6日)天津市新建商品住宅共成交2492套,环比下滑了11%。

  优惠力度骤减

  单价普涨几百元

  “原以为‘金九银十’开始,开发商该推出新的优惠政策揽客了,实际上并非如此,不仅没优惠反而涨价了,看来还得再等等。”市民小周表示。据了解,小周关注的是河北区某高层项目,目前该项目主推的两室、三室户型均价达18750元/平方米,而8月中旬时该项目推出的特价房源售价仅为17000多元/平方米。记者走访发现,9月以来,收紧优惠或悄然涨价的新房项目为数不少,涨幅大多在每平方米几百元不等,个别项目涨幅高达几千元。“金九”首周的市场成交数据也印证了新房价格的悄然上涨。8月31日至9月6日,天津市新建商品住宅成交均价为11134元/平方米,环比上涨5%,全市四大区域(市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县)新建商品住宅成交均价均呈现上涨走势。

  对于价格的上涨,津南区某项目策划经理李先生坦言,近期土地市场的火爆,使得开发商开始酝酿涨价。“8月份,北京等城市多宗地块楼面价创出新高,让开发商对未来市场走势充满信心,因此在‘金九银十’期间不再使用‘以价换量’的策略。”李先生说。

  购房者不买账

  市场或陷入观望

  受此影响,很多原本打算在“金九银十”期间出手买房的购房者重新陷入观望。上周末,记者在市区多家楼盘销售中心随机采访了30位看房人,其中20人认为目前开发商推出的优惠让利不实在;18人表示,目前的价格比7、8月份有所上涨,只有看到真正的让利优惠,才会出手购房。受新房优惠减少影响,二手房市场价格也有所上扬,昨天记者在58同城搜索发现,本月以来多数二手房房主抬高报价,其中和平区房源价格涨幅最大。

  在首都师范大学教授郭海燕看来,经历数月的楼市回暖,开发商资金问题有所好转,再加上他们对未来市场走势的乐观预期,所以“金九”期间不再“以价换量”。郭海燕提醒,目前购房者对于价格的敏感度仍然较高,开发商若摒弃“以价换量”,“金九银十”的销售业绩肯定会低于预期。


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