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个人住房抵押贷款流程 让您轻松贷放心贷

  个人住房抵押贷款,又称按揭,是指购房者在支付一定的首付款后,由购房者向银行提交贷款申请并由银行向客户提供剩余部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。那个人住房抵押贷款流程 是怎样的呢?下面我们网友比较关心的此问题进行了综合整理。

  个人住房抵押贷款流程

  房屋抵押贷款最根本的目的是为购房人提供一笔抵押贷款,以使购房人有足够的资金购置所需要的房屋。所谓期房的抵押贷款,是指购房人在首期付款后,由贷款银行代为支付剩余房价款,由购房人将预购商品房在办理法律规定的手续后抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的行为。期房抵押不同于一般的现房抵押,现房抵押贷款是指在抵押贷款时,房屋已经存在;期房也称“楼花”,在进行抵押贷款时,房屋尚未竣工、交付。在期房抵押贷款中,由于所购置的房屋在抵押贷款时尚未存在,再加上贷款的期限较长,贷款银行的风险比较大,如何预见风险并制定相应的预防措施就成为商业银行保护自身利益的一个重要的问题。

  下面针对网友经常提问的问题作出解答:

  问题一:个人住房抵押贷款流程 是怎样的?

  房产 抵押贷款流程指南:

  1. 借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价 报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。

  2. 根据银行贷款流程,银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  5. 根据以上房产抵押贷款流程,贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  问题二:现房个人住房抵押贷款申请材料需要带哪些呢?

  (1)房产证

  (2)权利人及配偶的身份证

  (3)权利人及配偶的户口本

  (4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

  (5)收入证明

  (6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

  (7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合[1]同及最后一期的银行对帐单

  (8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

  问题三:住房公积金个人住房抵押贷款需要提供哪些资料?

  (1)申请人身份证;

  (2)户口簿或有效居留证件;

  (3)公积金卡;

  (4)个人收入证明;

  (5)首期款存折或收据;

  (6)符合银行规定条件的购房合同、协议。

  即申请人选择好要购买的楼房后,向银行提出申请并填写《住房公积金个人住房抵押贷款申请审批表》,提供符合条件的个人资料,交足首期房款,与银行签订借款合同、购买保险。其余工作由银行负责办理。


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