贷款 贷款攻略 申请并提交材料 石家庄:没有公积金个人也可申请公积金贷款
石家庄:没有公积金个人也可申请公积金贷款

  记者从石家庄住房公积金管理中心了解到,为了进一步方便市民购买个人商品住房,让更多的市民享受到个人住房公积金贷款的优惠,石家庄市政府已下发文件对申请个人住房公积金贷款条件有所“放松”。对于没有缴存住房公积金的购房人,可由正常缴存住房公积金的职工担保,申请住房公积金贷款。

  担保职工最少需要2个人

  众所周知,个人住房公积金贷款比商业住房按揭贷款优惠不少,刚刚实施的个人住房公积金担保贷款新政无疑给城市中那些由于种种原因没有住房公积金的人带来了无限希望。那到底需要找什么样的人来给自己提供担保呢?石家庄住房公积金管理中心信贷科有关负责人表示,您要找的担保人首先需要正常缴存住房公积金,没有欠缴的不良纪录。其次,就是要担保人目前并未申请使用住房公积金贷款,而且在未来给您提供担保贷款的时间里也不准备申请使用住房公积金贷款。

  对于担保人的数量,根据市政府有关文件要求,至少需要2个人。只要能找到符合条件的担保人,经过一定审查合格之后,住房公积金管理中心就将按照相关程序为没有缴存公积金的购房人审批个人住房公基金贷款。

  退休人员不能提供担保

  对于人们普遍关心的担保人资格问题,住房公积金管理中心信贷科该负责人予以了进一步解释。比如退休人员就不能提供公积金贷款的担保,因为退休人员退休时已经按照有关规定对缴存的个人住房公积金进行了支取,且退休后也不再缴存住房公积金,所以不能提供贷款担保。

  同时,如果夫妻双方都正常缴存住房公积金,一方已经申请办理了住房公积金贷款,另一方仍旧可以为他人提供贷款担保,双方的担保资格互不影响,相对独立。夫妻双方均正常缴存公积金、符合住房公积金贷款条件的,也可以分别申请住房公积金贷款购买住房。

  需要提醒担保人注意的是,担保人在给他人提供住房公积金贷款担保期间,不能再申请个人住房公积金贷款,但符合支取条件的,可以支取已经缴存的公积金。

  担保贷款额度需综合确定

  找到了担保人,接下来最重要就是要看自己最终能申请下多大金额的公积金贷款了。对此,石家庄住房公积金管理中心有关人士表示,住房公积金贷款额度要根据借款人的还贷能力、抵押房产状况以及担保人法定退休年龄内缴纳住房公积金数额等情况综合确定。最高不超过所购住房价值的80%,最高额度不超过40万元。

  对于贷款期限,则主要看担保人法定退休年龄内还能缴纳多长时间的住房公积金,担保最长期限不超过30年。简单地说也就是,如果您的担保人还有10年正常退休,那他只能给您提供10年的公积金贷款担保。

  住房公积金管理中心贷科负责人说,担保人给他人担保申请住房公积金贷款的手续其实十分简便,只要担保人提供身份证复印件和工资收入证明即可,并没有其他复杂的手续。根据身份证号码,公积金管理中心就能查到担保人已缴存公积金数额、单位账户状况等相关资料,视情况给申请人办理公积金贷款。因此,也希望符合条件的市民,在方便的情况下,积极给没有缴存公积金的朋友提供贷款担保。

  【政策链接】

  1、借款人在申请住房公积金贷款前不能提供房产抵押怎么办?

  借款人在住房公积金贷款发放前不能提供房产抵押担保的,应由石家庄住房公积金管理中心认可的第三方提供阶段性连带责任保证担保。借款人办结房产抵押登记手续将《房屋他项权证》交住房公积金管理中心后,保证人担保责任自动解除。

  2、借款人可否提前偿还住房公积金贷款?

  借款人可以提前还清贷款或提前归还部分贷款,提前还清贷款的,在按合同利率结清实际用款期限内的利息后,今后不须另外付息。提前归还部分贷款的,可以按剩余贷款本金重新计算月还款额,也可以仍按原月还款额归还剩余贷款额本息,贷款期限相应缩短,但利率不变。

  3、借款人不按规定偿还住房公积金贷款怎么处理?

  借款人逾期偿还住房公积金贷款本息的,按照中国人民银行利率管理的有关规定收取罚息;借款人累积6个月未偿还住房公积金贷款本息或超过借款合同最后还款期限3个月仍未还清住房公积金贷款本息的,住房公积金管理中心有权依法处置抵押物。

  4、借款还清后,如何办理房产解除抵押手续?

  借款人还清借款本息后,住房公积金管理中心出具贷款结清证明,在《房屋他项权证注销申请书》上签章,退还借款人《房屋他项权证》,借款人持身份证、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、贷款结算证明、《房屋他项权证注销申请书》到市产权管理部门办理抵押注销手续


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