贷款 贷款攻略 个人消费贷款 2013石家庄公积金按揭买房流程
2013石家庄公积金按揭买房流程

  去公积金管理中心办理:1、公积金贷款流程: (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估 通知单》。

  去公积金管理中心办理:

  1、公积金贷款买房流程: (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  (2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

  (3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

  (4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  (5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

  申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

  城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料:

  1、个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;

  借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;

  交购房款的有效凭证复印件4份;

  借款人及配偶的收入证明各4份;

  合法的购房合同原件4份;

  以及借款人及其配偶的印章;

  另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

  以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。

  2、房屋建审资料:

  商品房预(销)售许可证或房改批复;

  建设工程规划许可证;

  建设工程施工许可证;

  建设用地规划许可证;

  国有土地 使用证;

  建审平面图及楼层平面图。

  符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

  首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。

  公积金按揭买房流程:

  1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

  2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

  (1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

  (2)借款人家庭财产和收入证明;

  (3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;

  (4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价 证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;

  (5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金,并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;

  (6)自建住房的,应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;

  (7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产 权证明;

  (8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

  (9)住房资金管理中心规定的其他条件。

  3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

  4、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

  5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

  相关阅读:贷款买房别怕烦 石家庄贷款办理流程9大步骤

  贷款买房已经成为购房者首选的方式,但办理贷款手续繁琐,要开具很多证明,几乎能让人跑断腿,其中还有一些让人想不通的“霸王条款”等等,这些已经成为市民在办理住房贷款时最大抱怨。为此,记者把按揭贷款办理流程进行了一次详细的解剖,希望对市民在办理贷款时能够有所帮助。

  按揭贷款办理记清九大步骤

  其实,无论是新盘商业贷款还是住房公积金贷款或组合贷款,除了贷款利率有所不同外,从操作流程上说,办理的程序都是大同小异的:借款人申请,贷前调查,审查、审批,签订借款合同,办理保险、公证、担保等手续,发放贷款,贷款偿还,贷后管理,清户撤押。

  但这看似简单的9个操作程序,却是标准的万事开头难,在申请贷款准备材料的过程中,必须把银行所需要的材料全部准备妥当,否则真的可以用跑断腿来形容。但只要顺利地申请到了贷款,那后面的一切就是水到渠成了。

  办保险或担保别为多跑几趟腿烦

  贷款流程中明确,住房贷款必须办理担保或保险等手续,这也是央行对贷款管理中明确规定的。目前,申请住房按揭贷款的市民必须购买住房保险,而申请公积金贷款的必须向担保公司申请担保。根据有关规定,保险或担保金额不得低于贷款金额,保险或担保期限也不得短于贷款期限,费用则由借款人支付。

  一般而言,只要通过了银行或公积金中心审查能够办理贷款的,办理保险或担保的手续都不是很繁琐,也无需再另外准备材料了。目前,住房保险可以由经办银行代为办理,而位于干将路的苏州住房公积金中心大厅内,担保公司也在大厅内设有柜台,市民只需携带所有通过公积金中心人员审核的材料到担保公司的柜台前,再签订一份反担保协议就行了。另外,如果是办理期房按揭的市民还必须签订一个贷款及保证承诺书并让开发商盖章,即由开发商提供阶段性保证担保,市民也无需为此付费,有的购房合同中已经包含这一条款,市民就不用再另行签订协议了。

  赵刚还提醒市民,如果提前还清了所有贷款,也就意味着市民多支付了保险或担保费,而这部分费用是可以退还的,但出于成本等方面的考虑,保险公司或担保公司不会全额退还,而是要打一定折扣的。


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