贷款 贷款攻略 购房贷款 首套房贷回归 初春保定楼市复苏
首套房贷回归 初春保定楼市复苏

  房产 行业在经历了极寒“冷春”之后,在大形势的趋使下,任何专家、业内人士都不敢妄加判断2012年楼市是否会回暖,但在年后多种利好因素刺激下,从保定各楼盘销售中心到访量与成交量看,三月份保定房地产 市场出现了“小阳春”。在银行信贷支持、地产商积极应对、购房者刚需释放等多方发力下,初春楼市开始萌芽复苏。

  作为中央调控手段之一的银行信贷,去年下半年开始银行放贷空间紧缩,个人住房贷款的门槛提高,楼市遭遇寒流的同时紧缩的房贷政策可谓雪上加霜。从开发商处了解到,去年首套购房者购房时需支付四成首付款,贷款利率一般为同期央行基准利率基础上再上浮5%到10%,并且贷款审批期限较长,贷款购房者普遍感觉贷款难,房贷压力大,对去年楼盘销售造成一定影响。

  进入2012年之后,楼市调控逐渐进行着更具针对性的精细化微调,中央强调“落实差别化的住房信贷政策,保证居民首套房贷款”,中、农、工、建等各行积极响应,不少城市频频传出首套房贷回归基准利率的消息,上海、广州、南京等城市更相继爆出最低优惠利率可达“85折”、“95折”,这给各地房贷市场带来积极信号。近来笔者通过电话咨询各银行了解到,保定首套房贷款利率基本已回归基准利率,二套房贷款仍然执行基准利率上浮10%的利率政策。

  按照当前保定市楼市均价,市民购买一套100平左右的房子,需要贷款约40万,笔者请工商银行保定分行的工作人员帮首次置业的市民计算了一下,如果按贷款40万20年期每月本息等额还款计算,今年首套房回归基准利率后,购房者每月还贷数额约减少172元,需要向银行支付的总利息减少了4万多:

  银行工作人员告诉笔者,现在购房者办理首套房贷款利率审核时间大约仅需五个工作日,信贷政策松动、首套房贷利率回归对保定购房刚需以及开发商都是一个积极的消息,3月份以来,申请购房贷款的客户比之前两个月要稍有上浮。

  笔者从保定博鑫·青年城销售中心了解到,该项目现已执行首套购房首付30%,贷款执行基准利率的付款政策。销售人员告诉笔者,如果以房款总价为50万元,首付30%计算,那么首付款为15万,执行已久的40%首付款就如同一道天堑阻挡了大部分有迫切需求的购房者,恢复首付款30%的付款方式相当于为广大刚性需求购房者缓解了压力,降低了置业的门槛。在楼市出现暖意之时,首套房30%首付,贷款执行基准利率的购房政策必将拨动刚需一族蠢蠢欲动的心,也将带动我们的销售。

  首套房贷利率回归基准利率,一方面给刚需购房者支持,引导合理购房者回归市场;一方面促进了开发商销售,推升了房地产市场成交量。首套房贷利率的回归是楼市复苏的重要利好因素之一。


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