贷款 贷款攻略 购房贷款 外地人在扬贷款购房 无相关证明至少得算二套房
外地人在扬贷款购房 无相关证明至少得算二套房

  非本地户籍首套首付5成,利率85折,二套首付6-7成,利率1.1-1.2倍,这是邻近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地,近期针对外地人购房所实施的堪称迄今最严厉的购房限制政策。外地人在扬购房能享受什么样的贷款政策?记者昨走访扬州多家银行后发现,外地人贷款购房,如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,至少也得算第二套房。

  扬州银行:没有“证明”

  至少要算二套房

  “目前,对于外地人在扬州贷款买房,还需要提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。”市中行个人金融部副总经理房建栋表示,外地人如不能提供上述证明,就要按第二套(及以上)房贷政策执行。如果外地购房者的征信记录中没有贷过款,那就算第二套房;如果贷过款的,那就可能要算第三套了。

  记者也咨询了农行、交行、邮政储蓄银行等多家银行,各家银行均表示,对于异地贷款,如不能提供上述证明的非本地居民申请住房贷款的,按第二套(及以上)房贷政策执行。也就是说,外地人在扬州购房,如果提供不了证明,首付最起码要50%,利率要上浮10%。

  政策已有规定

  银行房贷政策依然很“紧”

  记者了解到,受楼市成交量上扬的影响,近期各家银行房贷业务大增,但相应的,房贷政策却并没放松,有的银行甚至进一步收紧。

  “我们此前就接到了省行的通知,首套房的利率7折优惠取消,调整为最低利率打8折。”市邮储银行个人信贷部总经理韩健说。记者了解到,目前银行几乎都已经取消了7折优惠,普遍执行7.5-8.5折利率。而在“二套房”政策方面,各家银行均严格执行“认房又认贷”的标准,首付需50%以上,利率要上浮10%。对于三套房贷,虽然扬州不属于“高房价地区”,并未被强行取消三套房贷,但记者发现,不少银行都主动暂停了发放“三套房”以上贷款。而未完全叫停的银行,也普遍将三套房贷政策调整至首付比例不得低于60%,利率不低于基准利率的1.5倍。

  一家银行业人士坦言,最近,相关部门又多次强调要继续房市调控,坚决抑制投机炒作行为,这说明严控房贷政策进入“持久战”。在这个背景下,虽然房市回暖,但各家银行肯定不敢违背管理层的精神,放松房贷。

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  扬州未降低个人信用贷款门槛

  时报讯 (记者 金鑫)

  个人信用贷款,就是以个人信用及还款能力为基础,向借款人发放无需提供担保的信用贷款。较高的风险性使银行在挑选客户时眼光十分挑剔。而近日,杭州等地传出个人信用贷款门槛降低,普通工薪阶层也可申请的消息。记者咨询扬州银行后发现,个人信用贷款门槛扬州并未降低。

  据杭州媒体报道,杭州有银行降低个人信用贷款门槛,如中行就规定只要有固定住所、收入稳定,具备一定贷款偿还能力的自然人,都可以申请信用贷款。记者昨日咨询我市中行后得知,该行并未接到松绑的通知。“我们将申贷人分为高端客户、中端客户和一般客户三个等级,一般只有高端客户才可申请个人信用贷款。”市中行负责个贷业务的李红告诉记者,信用贷款没有任何抵押,银行风险很大,所以,肯定不会降低门槛。

  记者也了解到,扬州的银行对个人信用贷款,都有较高的门槛。在贷款的具体用途上,扬州有几家商业银行也明确规定,申请到的贷款主要用途是个人及家庭大宗消费或教育支出,且借款人必须提供支付合同或发票,贷款不能用于证券、期货、股权投资及房地产投资等政策明令禁止的用途。


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