贷款 贷款攻略 购房贷款 “金九银十”楼市向好 太原房贷却规模紧缩
“金九银十”楼市向好 太原房贷却规模紧缩

  部分银行将信贷转向小微企业

  近期,多地传出银行暂停房贷的消息。据媒体报道,目前已有北京(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)、南京(楼盘)等城市陆续出现暂停房贷的情况,并有由一线城市向二三线城市蔓延的趋势。近日,记者走访了8家银行,发现太原(楼盘)地区的银行房贷业务也呈现紧缩之势。

  国有银行“财大气粗”股份制银行“力不从心”

  时下,楼市正迎来“金九银十”的良好开端,但银行房贷却有些不给力,这无疑给了开发商当头一棒。记者了解到,目前,部分股份制银行的个人房贷业务出现了不同程度的申请困难、放款时间不确定现象,有的甚至已暂停。“现在顺利的话连审批带放款半个月到一个月左右,但额度确实比较紧张,具体的实施情况是怎样就不能确定了。”光大银行(601818,股吧)长风街支行一个贷经理表示。“申请房贷手续齐全,顺利的话审批大概一周左右,但放款时间不敢确定。”兴业银行(601166,股吧)学府街支行一客户经理介绍,今年上半年申请房贷没有特别多的阻碍、限制,放款也比较顺利,但到下半年额度紧张,各家银行都会出现紧缩现象,现在只能说有额度尽量争取,并不敢确定一定能申请上,要看排队能不能排上。

  招商银行(600036,股吧)新建路支行张姓客户经理向记者透露,目前能不能申请上房贷一个是要看额度,另一个要看开发商的资质、规模。大的开发商还有可能挤出一两笔额度,但都不敢确定,而且放款不会太快。审批大概一周左右就可,即使现在审批通过,十一前放款的希望也不大。

  而据民生银行(600016,股吧)太原分行一工作人员表示,他们现在已基本不做房贷业务了。

  与股份制银行相比,财大气粗、风险承受能力较强的国有银行放贷额度则相对比较宽松,情况比较乐观。“下半年额度较上半年来说虽然有些紧张,但还是够的,所以办理房贷并不受影响,还一直在顺利的办理当中,只要符合条件一般都能放了款,并未出现额度吃紧、申请不上额度、延迟放款等现象。”中国银行(601988,股吧)平阳支行个贷部工作人员称。建设银行(601939,股吧)山西省分行个贷中心、工商银行(601398,股吧)太原大营盘管辖行的工作人员也给出了相同的答复。其中,中国银行放款时间为10个工作日左右,建设银行从审批到放款两周左右。“九十月份银行房贷收紧属于正常情况,即使到了楼市的黄金期,额度吃紧银行也没有办法,过段时间额度可能还会更紧。”兴业银行学府街支行一客户经理说。

  银行转移信贷风向小微企业贷款分羹

  批贷难、放款难等问题的出现,主要还是由于银行额度“告急”。而额度收紧的背后,一方面是上半年房贷额度的使用使银行提早进入“干涸期”,另一方面则是因为银行调整贷款内部结构,将风向转向了小微企业贷款。“今年我们的信贷重点转向了小微企业贷款,基本就没怎么做房贷业务,到现在也就零零星星的几笔。”招商银行新建路分行张姓客户经理说。民生银行太原分行一工作人员也透露,目前重点做的是小微企业贷款。“现在各家银行将信贷重点放在小微企业上,主要是因为政策的指引,目前国家大力扶持小微企业发展,正在不断出台政策扶持小微企业贷款,政策就指引着银行不断调整贷款的内部结构,而且各家银行都有相应的任务,自然会转移信贷风向。”某国有银行侯姓客户经理说。据2013年上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形势分析(电视电话)会议上披露的数据显示,今年上半年,全国银行业的信贷总量稳定增长,其中小微企业贷款实现了“两个不低于”(一是小微企业贷款增速不低于平均贷款增速,二是小微企业贷款增量不低于上年)目标。数据显示,今年上半年,全国银行业用于小微企业的贷款余额(含个体工商户和小微企业主贷款)16.3万亿元,比年初增加1.44万亿元,同比多增3029.1亿元;同比增长21.2%,比各项贷款平均增速高6.1个百分点。

  另外,利率市场化改革来袭,息差收窄、同业竞争激烈、互联网金融的冲击等,使传统的银行盈利模式亟待改变。据前不久央行披露的2013年上市银行半年报显示,五大行中除中行外,其他四家利润增速较去年同期均出现不同程度下滑。而房贷业务对于银行本身带来的收益比较有限,这也是导致银行优化贷款结构,将有限的信贷资源向利润更高的领域延伸,以此来助于资产收益率的企稳。

  采访中记者了解到,首套房贷利率除了建设银行与个别合作楼盘享受8.5折的优惠外,其余多实行的是基准利率和根据客户自身信誉、合作楼盘项目的情况来进行不同程度的上浮。据某股份制银行一客户经理透露,首套房贷利率上浮其幅度最多也就在10%左右,二套房房贷是至少上浮10%,但小微企业贷款利率上浮则相对较多,与房贷贷款时间相比,小微企业的贷款期限较短,风险较小,所以在信贷额度较紧的情况下,自然会有所侧重。

  而银行这种“侧重”表现,在今年的半年报中也已初步显现。财报数据披露,今年上半年,仅招商银行,个人住房贷款在贷款总额中占比就已从去年末的17.63%下降至2013年上半年末的14.98%,个人经营性贷款占比则从去年末的9.56%上升至2013年上半年末的12.40%。此外,半年报显示,今年上半年,银行业中间业务收入增幅惊人,对银行整个盈利起到重要的拉动作用。


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