贷款 贷款攻略 省钱技巧 太原房贷收紧 利率无优惠办理周期延长
太原房贷收紧 利率无优惠办理周期延长

  房贷收紧的声音再次在市场上响起。近日记者走访市场发现,虽然银行都不承认资金紧张,但事实上不少银行已经提高了房贷的基准利率,有的银行甚至将房贷利率提高30%;同时,一些银行审批周期明显延长,要办理完一笔房贷业务甚至要用两三个月的时间。

  利率收紧,只能是三成首付、基准利率

  小贾是省城某高端楼盘售楼中心的业务经理,这两天刚帮一个客户完成了按揭手续。这个客户是首次置业,最初想申请首套房的利率优惠,但是小贾帮他问了好几家银行,都说没有优惠,而且也不一定能按时放款。“之前还有可能做到9折或者9.5折的利率优惠,现在问了几家都是基准利率。”小贾说,最后他们选择了放款相对容易的股份制银行,得到的答复是“只能是三成首付、基准利率”。

  记者连日来对省城房地产市场进行走访了解,发现不仅仅是二手房,连在售楼盘的开发商也感觉到了房贷利率收紧的压力。“我们合作的几家银行现在都没有了首套房利率优惠,都是基准利率。”小贾告诉记者。“之前首套房的利率优惠最低能到八五折左右,现在连九五折都没了,都是基准利率了。”府西街一家国有银行个贷部负责人告诉记者。记者走访发现,农行、中行、交行几大行的首套房贷都已执行首付三成、基准利率的政策;二套房贷政策则是首付六成、基准利率1.1倍。而工商银行二套房贷款首付比例已经从50%上升到了60%,二套房贷款利率从1.1倍上调到1.2倍。建行二套房贷款利率则从1.1倍上调到1.3倍。

  放款缓慢,最快也需要3周,慢则半年

  房贷市场再次收紧的消息变得铺天盖地起来,省城也没有例外。两家大型银行的工作人员表示,目前没有接到上级行关于房贷利率优惠的通知,仍在执行基准利率。一家股份制银行的相关人士则称,目前首套住房贷款执行基准利率,如果客户资质较差或房源位置不好,可能会有5%左右的上浮。

  除了贷款利率提升,银行批贷时间也普遍有所延长。“以前两周就可以放贷,如今起码需要三四周时间。”华夏银行双塔西街支行个贷处一位姓尉的工作人员告诉记者,放款速度减慢只是一方面,如今银行还在大量减少合作楼盘的数量。最近一个月来,他几乎没几笔业务可做。光大银行工作人员表示之前办理房贷只需要15天左右,而如今最快也需要3周,慢则需要一个半月。

  府西街一家股份制银行个贷经理表示:“如今办理房贷没有以前那么容易,资质好的大客户基本没有影响,但普通客户很难享受优惠,审批也很慢。由于房贷业务的利润不如商业贷款和消费贷款,中小银行为了更高效利用有限资金,不得不开始缩减房贷业务的份额。”

  需要提及的是,银行对房贷热情不高,一些银行审批周期明显延长,要办理完一笔房贷业务甚至要用两三个月的时间。与之相对应的是,银行对优质小微企业的热情较高,贷款审批时间相对较短。

  渐行渐远,房贷款利率出现上升趋势

  记者梳理了近年来房贷的变化历程:从2009年的二成首付,七折利率,到2011年的三成首付,八五折利率,直至去年的九折利率,到如今的没有折扣。位于旧晋祠路的某小区一直主打的是刚需市场。“我们整体的销售中,有七成是首次置业者。”该小区营销经理刘某告诉记者,7月中下旬以来,明显感觉到首套房贷利率收紧。

  随后,记者在省城多家银行了解到:只有合作楼盘才能审批下来。多数银行仍有个人住房贷款这块业务,至少没有完全停贷,只不过额度控制得比较紧,放款速度有点慢。

  在房产中介人士看来,目前能成功贷到款就不错了。上述房产中介的负责人表示,银行贷款周期明显延长,原先办理一笔业务要用一个月时间,现在则需要两个月甚至是三个月,现在他们的一些业务单子还在银行排队。这名人士预计,信贷额度紧张,无法满足市场需求,有的业务本月安排不了,就只能等待下个月,现在的贷款要比年初难办多了。不排除后期首套住房贷款利率继续上浮的可能。

  对于购房者而言,房贷优惠正在渐行渐远。整体经济环境的影响,国家对房地产市场的调控、银行逐渐淡出房贷市场等都是形成这一态势的主要因素。业内人士分析,银行资金紧张明显影响了购房者的贷款行为,同时开发商的资金成本也将增加。这将会促使开发商加大楼盘促销力度,努力回笼资金。从这个意义上来看,房贷的收紧未尝不是一件好事。


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