贷款 贷款攻略 购房贷款 呼和浩特房地产市场陷“僵局”
呼和浩特房地产市场陷“僵局”

  “今年房子不好卖,平均每月卖二三十套,五一、十一也不超过40套。去年一天来访最少也有30-40组,现在一天才来三四组。”呼市金川开发区某项目售楼员说。记者走访了呼和浩特多家房地产项目发现,销售人员对今年住宅市场的销售期待并不如往年高。

  推首府分期吸引购房者

  “相比于去年,今年形势可能确实要差一些,成交最好的是7、8、9三个月,每个月都差不多出售50-60套。”金宇钻石项目销售经理曹霞说,“二环及以外的住宅受限购政策影响较为明显,靠近市中心的住宅项目受到的影响可能要小一些。”

  在市场形势不好的情况下,部分开发商做了营销策略上的调整,而低总价、低首付也一度成为刚需盘吸引购房者入市的亮点之一。恒大雅苑、楠湖郦舍、半山半水、金润华府、景峯汇、永泰城、丰瑞公园等项目为更好的促进购房者入市,推出了首付分期活动,最低首付10%。

  “温差”凸显 部分项目酝酿涨价

  记者调查发现,目前呼市房地产市场“温差”现象较为明显。

  一是由于地域差距所致,主要表现在市中心及学区附近楼盘价格较高,金川开发区等较为偏远地区房价相对较低。

  二是市场“温差”。在呼和浩特市的商品住宅市场中,今年以金川区为代表的纯刚需的低端住宅市场与往年相比,表现得较为低迷。而高端住宅市场由于价格较高,加之限购等调控政策的影响及人们对高端住宅的需求呈现递减趋势,使得高端市场一直处于波澜不惊的状态。其中,大平层及洋房市场相对于别墅要好一些,定位中端及中高端的住宅除部分巨头地产企业开发项目外,今年热度相比往年也有所递减。

  虽然目前房地产大的形势并不被看好,但仍有一些楼盘较为热销。记者了解到,恒泰盛都已将价格上调100元/平方米,金汉御园、绿地·香树花城、金宇钻石等多项目预计近期上调200-300元/平方米。

  房企分的“蛋糕”更小了

  据了解,今年金川开发区的多个项目均有新盘推出。据金岸项目营销总监肖强介绍,今年金川新增项目多,再加上往年没卖完的项目,所以存盘量较大,再加上金桥今年住宅价格偏低,使得金川的房子市场压力比较大。

  而较高的商品房空置率,更使得房地产市场表现得比较脆弱。统计数据显示,2013年1-7月,自治区房地产施工面积13924万平方米,较上年同期增加1180.52万平方米,同比增长了9.3%,商品房销售面积946.25万平方米,较上年同期增加1.86万平方米,同比增长0.2%。

  “据我了解,今年呼和浩特全市新增项目就有十五六个,这还不包含那些在宣传和活动上不太活跃的项目,原本有限的市场在越来越多分割后,各家分到的蛋糕就更小了。”楠湖郦舍营销总监黄辉说:“目前出现涨价的主要集中在本地企业,房价都是低开高走,考虑到企业自身存盘量、施工进度等问题,可能会出现阶段性调价的行为,但是从呼市几大房地产巨头企业来看,相比去年可能是涨了一些,但涨幅不大。”

  开发商贷款门槛提高

  “由于现在放款额度的限制,从4、5月份开始就已经暂停办理个贷业务,针对开发企业的贷款做的也不多,目前只做一些续贷。”鄂尔多斯商业银行呼和浩特分行办理贷款的工作人员说。

  “实力相对较弱的开发企业,如果贷不出款,资金链就可能出现问题。开发商会用提高首付比例或其他一些方式来加速回款。但对于实力比较强的企业来说,影响非常有限。”金宇钻石项目销售经理曹霞说。

  记者走访了工商银行、建设银行以及中国银行,相关负责人均表示,暂时没有个贷收紧的情况,但对房地产开发企业的资质要求有所提高。

  农业银行办理贷款一位业务人员告诉记者,“今年下半年个人贷款业务整体有所下滑,银行对开发商贷款资格设置了准入门槛,支持大型优秀的开发企贷款。”

  区域房价或下降

  由于市场冷热交替,在产业结构升级调整、房地产调控政策持续以及信贷政策的调整等多方面综合作用下,今年呼和浩特房地产市场经历了3月的逆势回暖、4月的以价换量,导致6月成交出现疲软之态。从7月份的止跌反弹、8月份市场复苏以及9月份的小幅放量来看,今年下半年,呼和浩特楼市依旧保持弱势复苏。

  金岸项目营销总监肖强认为,今年年底或出现一场价格战。到了明年,区域房价会有下降的趋势,主要集中在呼市的南面和西面。

  据不完全统计,2012年1-8月,呼和浩特商品住宅成交8035套,2013年1-8月份,呼和浩特商品住宅成交7892套,与去年同期相比约下降0.02%。

  内蒙古社科院经济研究所研究员于光军认为,今年呼和浩特房地产市场仍然是处于相对稳定的状态,市场不好也是一种稳定,首先是今年商品住宅价格相对稳定,一些新的政策并没有在这一年多的时间里推出来;其次,供求关系保持一个供大于求的状况;另外,原来大家指望城市扩张,人口涌进会带来一些新的需求,但是从今年的形势上来看,新增人口、就业等变动都不是太大,最后,一个很关键的问题是,公租房、廉租房以及新农村改造的回迁房等保障房力度相当大,会消化一部分需求,这在价格、地域优势上对商品住宅市场都是一个冲击。最根本的原因还是投资投机已经形成不太好的预期了,期待升值也不是很靠谱。


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