贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 4月多地公积金贷款量料下滑 业内:公积金缴存余额不足
4月多地公积金贷款量料下滑 业内:公积金缴存余额不足

    中国证券报记者获悉,4月多个城市的公积金贷款量可能大幅下滑。一些即将面市的商品房项目,甚至明确表示不支持公积金贷款。业内人士认为,由于去年以来房地产市场销售大增,公积金提取量随之增加,一些地区面临余额不足的情况。在调控政策从严的背景下,不排除未来公积金政策继续收紧的可能。

    公积金贷款“遇冷”

    随着“国五条”细则陆续落地,不少地方的楼市成交量大幅缩减。其中,北京、上海等一线城市的交易量降幅达一半以上。相应地,进入4月以来,房地产贷款申请量也大幅减少,其中,公积金贷款的申请量同样降幅明显。

    虽然目前尚无精确统计,但多数业内人士预估,在3月不少地方的公积金贷款申请量翻倍后,可能在4月降至原来的水平,甚至更低。

    据了解,与商业贷款相比,使用公积金贷款购房可享受首付、利率等多重优惠,使购房者的门槛明显降低。且在“国五条”落地之前,不少城市的公积金贷款门槛尚未上调,这让其优势更为明显。因此,此前多数购房者选择使用公积金贷款,或公积金混合商业贷款。

    但近期,公积金贷款开始受限。“购买我们这个项目,只能用商贷或者全款支付,我们不支持公积金贷款。”北京某即将开盘的项目负责人向中国证券报记者表示,该项目在未来的销售中,不支持公积金贷款。

    究其原因,该人士说,主要是由于无法从银行获取公积金贷款额度。且与商业贷款相比,公积金贷款的审批程序较为繁琐,放款时间长。据了解,在当前的房地产市场,还有很多不支持公积金贷款的项目。

    除北京外,在近期的重庆春季房地产交易会上,不少项目同样明确表示不支持公积金贷款。厦门的一些房地产项目,也表示不支持公积金贷款购房。

    政策存收紧空间

    事实上,在不少业内人士看来,公积金缴存的余额不足已成为很多城市面临的重要问题。某资深从业人员表示,去年以来房地产市场成交量保持高水平,对公积金贷款的提取额大增。

    他同时强调,除正常的租房、购房渠道外,还有不少非法套取公积金的情况。通过上述方式套取的公积金数额,同样是一笔不小的数目。若再算上非法挪用的部分,不少地方的公积金余额有限便不足为奇。

    据了解,由于公积金余额有限,公积金贷款的放款额度同样受到限制,这已成为不少房地产项目无法使用公积金贷款的主要原因。

    与此同时,为配合房地产调控中关于“差别化信贷、税收政策”的要求,今年的公积金贷款政策还可能继续收紧。业内人士强调,从现有的政策基调上看,公积金贷款购房的门槛逐渐提高或是短期趋势。

    业内人士认为,从现有的政策力度上看,公积金贷款购房政策仍有一定的提升空间。随着“国五条”在更多城市落地,公积金贷款政策将可能继续收紧。加之商业贷款的从紧趋势以及二手房个税新规,购房者或迎来门槛和成本最高的时期。


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