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公积金贷款大规模遭遇“潜规则”

  今年,我国多地出现公积金缓贷、断贷现象

    2013年住房刚需的不断释放,使刚需人群的公积金贷款申请也出现“爆棚”。在这一背景下,近期,有不少购房者在网络上反映,无论是买一手房还是二手房,不少银行办理公积金贷款的速度都比过去慢了很多。在此状态下,购房者担心用公积金贷不到款;开发商面对资金回笼压力连呼“等不起”,于是婉拒这部分客户,建议他们使用商业贷款。

    用住房公积金贷款购房,本来是很多人的首选。然而,最近有全国各地的不少网友抱怨说,开发商针对商业贷款和公积金贷款,采取不同的优惠方式,促使购房者放弃使用公积金贷款;更有甚者,有些地区的开发商通过“巧妙操作”,使得购房者使用公积金贷款购房所付出的代价,竟然超过了使用商业贷款!

    多地公积金吃紧致放贷周期变缓

    据多家媒体报道,由于今年购房需求较为集中释放,个人住房贷款出现快速增长,而这一集中购房也透支了各地的公积金贷款额度,多地公积金出现缓贷、断贷现象。北京、杭州等多城市为更好地解决广大职工正常购房贷款需求,实行了“公转商”贴息。

    据国家统计局的数据显示,今年上半年,中国多地房地产市场呈量价齐升的态势。上半年,全国商品房销售面积51433万平方米,同比增长28.7%。

    刚性的购房需求,导致今年以来个人购房贷款快速增长。央行的数据显示,上半年,金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,几乎相当于去年全年的总额。其中,个人购房贷款9.07万亿元,约占整个涉房类新增贷款的70%。

    至于多地出现的公积金资金库存紧张的局面,内蒙古自治区住房资金管理中心贷款科的工作人员认为,由于公积金来源渠道单一、缴纳数量相对稳定,而近年来购房需求不断增长,收集额增速赶不上贷款增速,导致公积金沉淀资金越来越少。不过,“内蒙古暂时没有出现断贷、缓贷的情况。”该工作人员介绍说。

    据报道,多数一、二线城市公积金中心的“贷存比”,早在2011年就超过了70%。公积金“贷存比”不平衡,加上购房需求集中释放,使得我国多地公积金贷款的额度今年达历史最高水平,出现资金短缺的情况在意料之中。

    央视网记者采访了呼和浩特市的多家房地产企业,其中一部分地产企业直言不讳地表示,不希望购房者采取公积金贷款的方式购房,因为公积金贷款放贷周期过长。“现在公积金贷款的审批更加严格,要求开发商的手续也很多,放款时间也比商业贷款长。”一位地产商抱怨道。

    “一般情况下,二手房手续齐全的话,1个月左右可以办理完公积金贷款,一手房因为需要地产商和购房者双方的手续,时间会稍长。”呼和浩特市一房地产中介经理说。

    公积金贷款被开发商“甩在门外”

    开发商对于商业贷款和公积金贷款,采取不同的优惠方式,促使购房者放弃公积金贷款。

    “我看了很多项目后发现,这个楼盘的价格在我的承受范围内,但开发商却拒绝公积金贷款。”王先生打算把自己的小户型卖掉,换一个大一点的房子。但在看中一套楼盘后,他却得知不能使用公积金贷款。


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