贷款 贷款攻略 购房贷款 “金九”到来 房贷基准利率不变
“金九”到来 房贷基准利率不变

  近日,一些地区风传商业银行信贷额度吃紧,少数银行甚至暂停房贷,引发不少购买者担心。如今,进入一年一度的房地产“金九银十”旺季,我市银行房贷政策有何变化?房贷好办吗?多久才能批下来?面对大家的疑问,日前,记者专门进行了一番调查。

  房贷政策无变化

  记者走访工、农、中、建四大国有银行发现,各家房贷业务均在正常办理,未出现外界担心的停发现象。而从房贷利率上看,还维持过去的信贷政策不变:即首套房首付30%,贷款执行基准利率;二套房首付60%,贷款利率上浮10%。

  这一原则,似乎已成了一个对外统一的口径,连包商银行这样机制灵活的城商行也不例外。

  记者从包商银行包头分行位于振华小区的一家网点了解到,该行的房贷政策和四大行完全统一。至于房贷办理速度,工作人员表示,“只要资料齐全,应该会很快。”

  农行的一位信贷人士也表示,由于审批权在当地,所以只要手续齐全,一般一个星期就可以放款。

  各家银行如此表态,那么售楼处的真实情况又如何呢?

  记者随即又询问了几家房地产售楼中心。颐和山庄一位工作人员告诉记者,目前该楼盘正在开展“买楼送车”优惠活动,对应房贷的合作银行有中行、建行和农行,三家银行政策均保持一致:首套房贷执行基准利率,二套房贷利率上浮10%。

  对于放款所需时间,一位售楼小姐很肯定地回答:“只要资料合格齐备,一个星期左右就能办下来。”

  昆南楼盘华发新城与中行、建行、农行、浦发等几家银行都有合作。销售人员表示,虽然各家银行房贷政策一致,不过具体操作上可能略有差别,具体还需要客户和银行对接后才能确定。

  9月,借教师节之机开展优惠活动的燕赵锦河湾,房源包括公寓和普通住宅。一位售楼人员告诉记者,目前他们和中行、工行、兴业银行都有合作,各家房贷政策一样,不过房贷马上办不下来,要到年底才能办理。问其原因,她表示并不知情。

  而当记者询问是否有停办房贷的现象时,各家银行均给予否认,表示“一切照旧,和过去没什么差别。”

  房贷业务显清淡

  不过,记者在走访中发现,虽然房贷政策没有大的变化,但相对而言,房贷业务比起前两年却略显清淡。

  “现在的业务确实没有过去那么火了。”一位股份制商业银行的工作人员告诉记者:“过去我们办房贷业务是一批一批地办,一批可能有大几十、甚至上百个客户一起办理。现在是几个几个地办,数量少了。”

  记者在该行房贷业务办理处看到,桌上摆放着一叠房贷资料,但除了两位银行工作人员在场,并没有客户前来办理手续,工作人员看起来也比较清闲。

  农行一位信贷人员告诉记者,现在的购房者相对理智,不像前两年那么冲动了,因此,业务也较为均匀。不会像过去那样一个楼盘一开,大量购房者长躯直入,信贷人员一段时间内都会忙得不可开交。

  即使是今年,整体业务也有所起伏。工行一位信贷人员表示,从他自己的感觉来看,上半年业务相对较多,下半年则相对清淡。他表示,房产税征收扩大范围等消息都会对百姓购房心理有所影响。 同时,银行业也加强了对房地产的风险防控措施,对房贷审核比以前更加严格,审核流程也更加完善。

  资料显示,今年上半年,我市新建商品房累计销售17192套、面积204.5万平方米、金额117.0亿元,同比分别增长16.6%、26.6%和44.5%。截至6月末,我市累计个人住房贷款余额为272.58亿元。进入7月,我市商品房成交3184套,环比6月下降21.68%,与去年同期相比下降5.13%。其中,住宅成交2025套,环比6月下降18.71%,与去年同期相比下降19.03%。

  如今,进入“金九银十”的房地产仍然令业内人士充满期待。一位房地产老板告诉记者,“银行房贷政策没有大的变化,对楼市走向也就不会产生更多的影响。现在我最期待的是,借这个机会能多卖些房子出去。”


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