贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 二手房公积金贷款拟提至60万
二手房公积金贷款拟提至60万

  贷款上限均为60万

  据了解,原来政策中,对比新房,二手房公积金贷款在首付比例、贷款金额等方面均有所限制。但是,对购房者来说,新旧房在性质上并无本质区别,不应区别对待。此次二手房贷款上限除提至与新房一样的60万元外(此前二手房公积金贷款上限为40万元),未来还将考虑在逐步取消新房和二手房在贷款、提取等各个方面差别,贷款金额多少只与缴存金额、贷款年限、收入条件等挂钩,不与房子的交易次数关联,只要符合条件,即可放款。

  电脑联网

  办事程序简化

  以往办理公积金提取时,职工最感不便的就是反复在银行、单位之间跑腿、盖章。如职工在申请提取购房提取公积金时,包括办理每三年提取一次或提取冲抵等,都需到缴存银行填写《住房公积金提取申请表》,然后再回单位盖章。

  对此,公积金中心相关人士介绍,目前武汉地区都已实现信息、业务联网,缴存情况一目了然,只要提交的资料齐全,以后将实现银行柜台直接办理就行,不必往返跑了。

  权力下放

  银行可办事项大增

  据了解,目前武汉公积金中心已与全市19家银行的数百家网点签订了委托协议,多数业务均可直接在银行柜台办理,但按原规定,很多业务仍要到各公积金中心现场叫号排队等着办。如缴存人与原单位解除就业协议后,即使是离开武汉了,账户内的余额还需要转入托管账户,两年后才能提取;申请提取金额达到10万元以上的,也需要到公积金中心本部或分中心办理等。据介绍,这些不便于缴存者的事项,其审批权都有望下放到银行终端直接办理。

  尽管拟出台多项便民措施,但武汉住房公积金相关负责人认为,目前武汉公积金的缴存面还要扩宽,使用上还要简化,还有进一步降低门槛的空间。

  据了解,今年上半年,商业银行贷款转公积金贷款只办理了不到300笔,不少缴存职工认为“商转公”程序复杂、限制条件多,仅在转贷额度上,就有5条并列的限制条件,如转贷人只有单方缴存公积金的,转公积金贷款最高比例只能为房屋总价的50%,除非月缴存额超过1400元及以上的才能放宽;二手房转贷的比例还要参考房屋的建成年限等。此外,用商业贷款和公积金贷款组合买房的,其商贷部分是不能转成公积金贷款的。

  对此,相关人士称,这些限制条件都有其各自的考虑因素,但从公积金使用者的角度看,确实存在不便,“未来会在保证资金安全的情况下,进一步减少限制性条款”。

  据了解,我市在2010年时就出台政策,低保及低收入家庭可使用父母、子女公积金还贷,未来还将考虑放宽到其他购房人群。

  淘房大权

  ■背景

  本报讯(记者胡继权 实习生姜慧玲)昨天,记者从武汉住房公积金中心获悉,我市将于下月出台多项便民政策,包括二手房贷款金额放宽、公积金提取手续简化等多个方面。此外,我市未来还将研究商贷转公积金的便利措施,在保证资金安全的前提下,尽量减少公积金使用上的限制条件。

  据介绍,自5月份以来,武汉公积金贷款放款量连续创出历史新高,其中7月份的贷款总额超过15亿元,占全市房贷的一半以上。

  据统计,近三年来武汉地区公积金户均贷款总额分别为27万元、30万元和34万元(今年上半年);在贷款者购房的面积上,120平米以下的占80%,其中90平米以下的占39.7%;在贷款者年龄上,21~30岁的适婚族最多,达到55%,21~40岁的占25%。从数据看,年轻化、贷款金额不高、面积不大等,都符合自住型而不是投资型或奢侈型购房。


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