贷款 贷款攻略 购房贷款 “沈阳房地产八条”出台首日公积金二套首付仍按60%
“沈阳房地产八条”出台首日公积金二套首付仍按60%

  11月25日,沈阳下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(简称“沈八条”),主要内容为二套房首付提至65%以及在沈购房的非沈阳户籍家庭需提供2年以上纳税或社保证明。

  ■新闻背景

  本报讯(华商晨报 华商响网记者 赵威 宋雪)昨日是“沈八条”出台首日,记者从沈阳市住房公积金管理中心了解到,目前居民家庭申请二套房公积金贷款首付比例仍按照60%执行。

  公积金管理中心:何时按65%等通知

  “沈八条”规定,二套房商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%,并注明“本通知自印发之日起施行”。

  公积金管理中心表示,目前,二套房公积金贷款首付比例没有变化,仍按照60%执行,何时执行65%的新政策,还需等待最新通知。

  已办完备案 公积金贷款不受影响

  “沈八条”指出,将非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。

  对于上述条款,一些已办完合同备案,但并未办公积金贷款的购房者担心新政会对自己办理公积金贷款产生影响。对此,公积金方面表示,目前公积金贷款条件中并无提供纳税证明或者社会保险证明这项,上述购房者将不受影响。

  购房用纳税、社保证明当天就能开

  《通知》中提到,非本市户口居民购房需提供纳税证明和社会保险证明。记者了解到,两种证明的开具比较简单,一般当天就能完成。

  沈阳市地税局工作人员介绍,要开具纳税证明,需要先在本单位财务部门开具一个缴税证明,因为个人所得税是由单位代扣代缴的,所以需要单位证实已经缴税。携带缴税证明、本人身份证到单位所在的主管税务机关就可以开出纳税证明,顺利的话当时就能开具出来。

  对于社会保险证明,沈阳市人社局介绍,带本人身份证及复印件,就可以到市养老保险管理中心办理,当时即可办理。

  目前外地人买房

  社保证明还按一年

  记者昨日从房产中介了解到,目前购房仍按原有规定进行。

  昨日,多家房产中介都收到了二套房首付65%的消息,但是具体文件和实施细则尚未收到,已有很多购房者来电咨询。

  针对外地人购房需提供的纳税证明或社会保险证明年限提高到2年以上。一家连锁中介的工作人员表示,目前“暂时的时限还是一年,不过随时都有可能变化,我们也会提醒来咨询的客户”。中介人员提醒,不排除政策会突然实施的可能,在购房时要预算好资金。

  另外,由于外地人不能购买二套房,二套房首付比例上调暂时不会影响外地人购房。

  华商晨报 华商响网记者 孟畅

  “沈八条”新政落地后

  房地产调控进一步收紧

  “沈八条”新政落地后,沈阳房地产调控政策进一步收紧。

  记者对比“沈八条”和今年4月1日沈阳版“国五条”发现,“沈八条”是前述房产新政的“升级版”。今年4月1日,沈阳版房产调控细则将限购范围扩大至全市并提高二手房交易税。而此次“沈八条”将二套房首付比例由60%调高至65%,外地购房者提交纳税证明或社保证明年限由1年以上提高到2年以上,政策从严趋势非常明显。

  业内人士表示,新政在严控二套房的销售,以期通过保障性住房将房价调控至合理范围。

  华商晨报 华商响网记者 赵威

  已有售楼处按65%执行首付

  沈阳市最新的《通知》要求,居民家庭申请贷款购买第二套住房,商业贷款和公积金贷款首付提高至65%。

  而此次政策自文件下发之日起执行,这让购房者陷入尴尬境地:有的已与开发商达成购房意向,但未办理贷款,非常担心新政是否会影响办贷款。

  昨日,看到“沈八条”消息的李先生着急了。

  李先生最近一直在看二套房,想改善一下居住条件,一直在办相关手续。“我已经达成购房意向了,但还没签合同没备案,突然间出了这个政策,首付到底该怎么算?60%还是65%啊?”

  昨日,沈阳几家售楼处都表示,目前还没有接到《通知》,还是按照60%首付来进行。但提醒消费者尽快来办理手续,最近几天就要改了。

  也有售楼处表示,目前他们已经按照《通知》的要求,执行二套房65%首付比例了。但有工作人员表示:“具体操作也要看银行的执行力度,如果银行力度不大,我们会尽量帮助按60%首付进行。”

  多家银行二套房

  首付调至65%

  近期可能调贷款利率

  从26日起,沈阳二套房商贷首付从60%升为65%。

  “沈八条”出台首日,在二套房商业贷款方面,沈阳多家银行及时跟进“新政”第一时间做出调整。

  《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》中提及,居民家庭申请贷款购买第二套住房,商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%,并注明“本通知自印发之日起施行”。

  昨日,记者从中国银行、建设银行、招商银行、浦发银行和中信银行等多家银行在沈支行了解到,上述银行已接到通知,为客户办理二套房商贷严格按“沈八条”执行。

  “我们刚接到通知,必须按新政策执行。”一家商业银行个贷中心工作人员表示。

  记者了解到,第二套房的认定标准,主要在于以下三点:

  1.地税局是否有纳税人契税纳税记录;

  2.房产部门系统中是否有纳税人家庭住房登记记录;

  3.是否有贷款

  上述银行个贷部门相关人士表示,目前,贷款利率尚未上浮,仍然按照不低于基准率的1.1倍来执行。

  多家商业银行内部人士向记者透露称,随着“沈八条”的落地,近期银行可能会根据自身情况调整贷款利率。


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